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2024年11月24日
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一石激起千層浪。
目前消息稱，長沙規(guī)劃的“遠(yuǎn)望大廈”，比現(xiàn)在的世界第一高樓、828米高的迪拜塔還要高出10米。
中部崛起，長沙向上。近年來，萬達(dá)、綠地、華遠(yuǎn)、北辰、運(yùn)達(dá)、德思勤、華創(chuàng)等品牌開發(fā)商進(jìn)入長沙后，為長沙建設(shè)增光不少，刷新長沙新高度成了樓盤搶占各大媒體的頭條新聞。“不覺間，最大、最高、最全的特征已經(jīng)成為城市實力的衡量標(biāo)準(zhǔn)。”多位業(yè)內(nèi)人士開玩笑：“這就像登高看遠(yuǎn)，你在踮起腳尖？對手卻已爬到了巨人肩上。”
■記者 石曼
實習(xí)生 盧靖堯
長沙北辰地產(chǎn)營銷總監(jiān)劉梅：摩天大樓是城市欣欣向榮的象征
長沙，作為中部省會城市和高鐵樞紐城市，最近幾年，長沙寫字樓市場無論租還是售都異常火爆。但是長沙真正意義上的甲A級寫字樓太少了，隨著眾多金融企業(yè)和境外企業(yè)、國內(nèi)知名企業(yè)進(jìn)駐長沙，長沙建摩天大樓存在一個市場基礎(chǔ)。
摩天大樓是土地集約化利用的一個典范。摩天大樓基本上都建在土地價值很高的CBD核心，而擁有這些外部條件的城市土地資源是非常稀缺的，因此在這樣的稀缺土地資源上建造摩天大樓，是對土地的集約化利用，是市場的自然選擇。
另外，摩天大樓有比較大的運(yùn)營壓力，這就迫使摩天大樓的建設(shè)者在建設(shè)之初就要考慮節(jié)能減排問題，以最大程度地減少能耗，降低運(yùn)營費用。我們正在建設(shè)的寫字樓就申請了美國LEED環(huán)保節(jié)能認(rèn)證，在客觀上也促進(jìn)了城市環(huán)保。
目前，北辰三角洲濱江CBD的260米超高層建筑已經(jīng)吸引了中信銀行等全球知名企業(yè)的入駐。未來我們還在這一區(qū)域要建兩棟左右的摩天大樓和會議中心，形成一個摩天樓集群。
湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理熊小青：運(yùn)營能力保證高入住率
高樓建筑符合中國人對標(biāo)志性建筑的審美，所以這樣的外在形象勢必成為發(fā)展商在定位自己為高端時的不二選擇。
長沙目前發(fā)展形勢喜人，空港陸交通樞紐更奠定其中部最具潛力的城市地位，世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入長沙的已達(dá)102家，寫字樓市場具有相當(dāng)大的潛力。
目前在長沙，有酒店做配套的寫字樓，因其軟硬件的優(yōu)勢，入住率都很高，像運(yùn)達(dá)國際廣場寫字樓，空置率為0，而業(yè)主的回報，高達(dá)30%以上；運(yùn)達(dá)中央廣場的最大的優(yōu)勢并不在于他具備高端資源整合的能力，或是硬件上無與倫比的優(yōu)越，而在于對這種復(fù)合型高端業(yè)態(tài)的運(yùn)營能力，進(jìn)而保證高入住率。
德思勤城市廣場營銷總監(jiān)謝春華：城市向上，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然
向空中要土地，可實現(xiàn)對土地的集約利用，也很容易彰顯城市氣質(zhì)與名片效應(yīng)。在一定程度上能擔(dān)綱招商引資、吸引旅游等目的。而保證入住是一個系統(tǒng)工程，涉及前中后期的工作，科學(xué)規(guī)劃、積極拓展、創(chuàng)意運(yùn)營，臺北101甚至為它的阻尼器設(shè)計了非常受歡迎的玩偶，這些經(jīng)驗值得我們學(xué)習(xí)。
從整體上看，德思勤城市廣場不是單純的高樓組合，它是一個系統(tǒng)有機(jī)的組成，它擁有156萬超大體量，在規(guī)模上就占領(lǐng)了制高點。前瞻性的規(guī)劃，6大廣場、4大購物中心、10大街區(qū)。項目本身即形成了一個完整的商業(yè)商務(wù)循環(huán)，有機(jī)的解決了項目永續(xù)經(jīng)營的問題。
長沙華創(chuàng)房地產(chǎn)營銷總監(jiān)常金國：成本和收益永遠(yuǎn)共生
“兩型社會”綜合改革試驗區(qū)建設(shè)賦予了長株潭城市群破解經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與資源、環(huán)境的矛盾。城市建筑越長越高和城市發(fā)展的速度緊密相連，特別是城市核心地段的稀缺性和高價性促使開發(fā)商組合優(yōu)勢資源向管理要效益。
對于維護(hù)成本高的現(xiàn)狀，成本和收益永遠(yuǎn)是息息相關(guān)的。這就要看各個項目的市場定位了，如果是定位高端，運(yùn)營成本高也是品質(zhì)保證的基礎(chǔ)。長沙華創(chuàng)國際廣場作為長沙金融生態(tài)區(qū)的示范項目，位于黃金的芙蓉路上，規(guī)劃了超高層兩棟、高層一棟，高度分別為280米、150米、100米，打造中部金融城頂級城市綜合體。
