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2024年11月24日
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華遠(yuǎn)地產(chǎn)（600743）（600743.SH）董事長任志強(qiáng)在2013年博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇的演講里，既沒有預(yù)測房價(jià)，也沒有“炮轟”政府。論壇上的一小部分聽眾顯得有些失落。過去，他的犀利，總會撕開平靜的論壇。那些為他鼓掌的聽眾們，聽到的是想言卻不敢言的辛辣言論。
這一次他談的主要有關(guān)上半年房地產(chǎn)市場的總結(jié)。未來，政策會向怎樣的方向走，讓任志強(qiáng)也感到有些“迷茫”。因?yàn)闀簳r(shí)還未看到新一屆政府出臺的具體政策，難以判斷調(diào)控思路。
八卦的記者們開始關(guān)注任志強(qiáng)身后的企業(yè)動向，這位總是能正確預(yù)判形勢的“預(yù)言帝”，能把一家國企帶向何方？
對刺激政策不抱任何幻想
任志強(qiáng)觀察到，有些時(shí)期，過去地產(chǎn)走勢和宏觀經(jīng)濟(jì)走勢呈現(xiàn)出相反的方向。“宏觀經(jīng)濟(jì)形勢越好，地產(chǎn)越差；宏觀經(jīng)濟(jì)形勢越不好，地產(chǎn)越好。”他說。
目前形成鮮明對比的是，宏觀經(jīng)濟(jì)在下行，而全國房價(jià)在上漲。本報(bào)記者查閱數(shù)據(jù)顯示，今年6月，全國70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比保持上漲。這種普漲的局面已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)。
其中，一線城市房價(jià)更是呈現(xiàn)出領(lǐng)漲的態(tài)勢。今年6月，北京新建商品住房價(jià)格同比上漲16.7%，位居納入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市之首。廣州、深圳兩地的漲幅均達(dá)到16%的高水平，上海上漲14.4%。除此之外，其他僅有5個(gè)城市的房價(jià)漲幅超過10%。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，宏觀經(jīng)濟(jì)增速已連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)回落。上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長7.6%；其中，二季度增長7.5%。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，固定投資增長乏力，工業(yè)增幅低于預(yù)期，出口大幅回落，增速創(chuàng)44個(gè)月最低。
對于是否會依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)，任志強(qiáng)稱不抱任何幻想。他認(rèn)為，政府會對經(jīng)濟(jì)增速放緩有所容忍。
而被認(rèn)為可能會影響樓市的“錢荒”，任志強(qiáng)認(rèn)為根本不存在。因?yàn)楣潭ㄙY產(chǎn)到位資金在上升，房地產(chǎn)到位資金亦在上升。6月末廣義貨幣余額105.45萬億元，同比增長14%。而央行存款準(zhǔn)備金率維持在20%左右的水平。只要存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1%，就會有一萬億的流動資金進(jìn)入市場。
當(dāng)一群記者帶著“地王”的問題去問他的時(shí)候，又遭到了駁斥。他說，僅僅是個(gè)別高價(jià)地塊的出現(xiàn)，難以用“火爆”來形容土地市場。造成當(dāng)前局面的原因是，前期一線城市供應(yīng)量太少，開發(fā)商“餓”了。
他預(yù)測，到明年3月份前，市場可能會呈現(xiàn)出波瀾不驚的態(tài)勢，沒有任何變革性的措施出臺。
戰(zhàn)略性增持商業(yè)
任志強(qiáng)個(gè)人與華遠(yuǎn)地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)外的知名度，形成了鮮明對比。
根據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)半年報(bào)顯示，2013年上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)營業(yè)收入16.12億元，同比增長32.29%，凈利潤2.23億元，同比增長1.4%，基本每股收益0.12元。這個(gè)銷售額在前50名是絕對找不到位置的。
論規(guī)模，華遠(yuǎn)地產(chǎn)和萬科、保利等企業(yè)難以匹敵，但這絲毫不影響任志強(qiáng)的個(gè)人影響力。他在意的指標(biāo)不是規(guī)模，而是每股收益。再融資不暢阻止了房地產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)張，但他認(rèn)為一家房地產(chǎn)企業(yè)依舊可以通過有序的管理、良好的產(chǎn)品、明晰的戰(zhàn)略、豐厚的股東回報(bào)和強(qiáng)烈社會責(zé)任感，成為優(yōu)秀的企業(yè)。
在公司戰(zhàn)略里，華遠(yuǎn)地產(chǎn)今年提出加大商業(yè)地產(chǎn)的比例。“在城市化率超過55%的城市里，商業(yè)地產(chǎn)的比重會增加，我們每年會根據(jù)資金的需求適度的逐步擴(kuò)大商業(yè)物業(yè)的比例。”任志強(qiáng)說。
華遠(yuǎn)在青島、西安均有商業(yè)項(xiàng)目整體推出。在長沙最核心地段，華遠(yuǎn)建設(shè)了一個(gè)高端商業(yè)綜合體，其中商業(yè)面積超過10萬平方米。早年間，北京西單地區(qū)諸多項(xiàng)目都出自任志強(qiáng)麾下，譬如西單購物中心、華威大廈及知春路盈都大廈。華遠(yuǎn)成為最早涉足商業(yè)地產(chǎn)的公司。這是任志強(qiáng)眼里的優(yōu)勢，但他自稱的劣勢在于，當(dāng)年做商業(yè)地產(chǎn)的團(tuán)隊(duì)都成為其他公司的骨干了，現(xiàn)在華遠(yuǎn)地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)才剛剛組建。華遠(yuǎn)在長沙的項(xiàng)目是和海信集團(tuán)共同投資建設(shè)的。
據(jù)了解，在華遠(yuǎn)通州項(xiàng)目中，也會有商業(yè)項(xiàng)目推出，有別于長沙的購物中心，業(yè)態(tài)被規(guī)劃為商業(yè)街形態(tài)。華遠(yuǎn)也在北京、青島、西安等地打造了自己的商業(yè)地產(chǎn)品牌——“華遠(yuǎn)好天地”。
“我做商業(yè)是為了提高住宅的綜合價(jià)值。”任志強(qiáng)說。因地制宜，根據(jù)地塊的條件，推出相應(yīng)的商業(yè)。而三四線城市的大體量商業(yè)，任志強(qiáng)并不感興趣。他認(rèn)為，風(fēng)險(xiǎn)很大。
