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2024年11月24日
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7月16日，華遠地產(chǎn)(行情,問診)的內(nèi)部會議上討論了關(guān)于北京地價的主題。在過去數(shù)年時間里，任志強每次預(yù)言房價上漲，雖然罵聲不絕，但都得到市場的印證。不過這一次，他卻說，不敢做更遠的預(yù)測。
從媒體的報道來看，任志強不敢預(yù)測房價大概有兩個原因：一是從樓市角度而言，新一屆中央政府到目前為止還沒有明確的政策導(dǎo)向。另一方面，從宏觀經(jīng)濟角度而言，由于調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、放開金融市場還沒有出臺實施細則沒有先行指標，所以難以預(yù)測房價走勢。
不難發(fā)現(xiàn)，以往任志強預(yù)測房價之所以屢屢言中，不是瞎預(yù)測，而是考慮了多方面的因素。而這次不敢預(yù)測房價，正是因為預(yù)測房價的基礎(chǔ)要素尚不清晰，尤其是政策導(dǎo)向不明確。從這個角度而言，任志強或許在提示某些樓市預(yù)測家，預(yù)測房價既要科學(xué)，更要謹慎。
任志強這次不敢預(yù)測房價，主要不是為了提醒某些預(yù)測家，而是有某些現(xiàn)實隱喻。在筆者看來，任志強作為開發(fā)商中的代表性人物，對政策“吃不準”，或許暗示很多開發(fā)商同樣也“吃不準”政策，這是好事還是壞事，值得我們細細琢磨。
從積極的角度看，開發(fā)商們“吃不準”政策，爭搶土地、上調(diào)房價就會很謹慎，因為不知道政策導(dǎo)向是什么。但從另一個角度而言，政策不明朗也是壞事，這會影響房地產(chǎn)投資、房屋供應(yīng)量。中國房價之所以“步步高(行情,問診)”，根源還在于供需關(guān)系不合理，影響了房價。
樓市政策真的一點不明朗嗎？從今年出臺的“國五條”來看，政策基本上是明朗的，即保持房價基本穩(wěn)定。而且今年土地供應(yīng)任務(wù)、棚戶區(qū)改造任務(wù)、支持首套住房等方面是很明確的。至于接下來政策會不會過度干預(yù)樓市，會不會再出臺“國X條”，則取決于宏觀經(jīng)濟走勢和房價走勢。
不是樓市宏觀政策不明朗，而是樓市監(jiān)管者和地方政府態(tài)度不明朗。盡管“國五條”出臺了，但地方細則卻難以恭維地方細則就代表了地方政府態(tài)度。正是由于樓市政策指向和地方政府態(tài)度不統(tǒng)一，才讓樓市變“霧市”。當(dāng)然，“國五條”等政策只能反映一時的調(diào)控態(tài)度，不代表現(xiàn)在和未來。
從任志強不敢預(yù)測房價的話中可以看出，樓市政策缺少長遠而系統(tǒng)的頂層設(shè)計。眼下各種信號讓人難以判斷政策導(dǎo)向。最新統(tǒng)計顯示，6月份，70個大中城市中有63個城市房價上漲，北京領(lǐng)漲全國。按理，應(yīng)控制房價繼續(xù)上漲。但最近又傳出房企再融資開閘，這很可能推高房價。
如果我們的各種政策信號不統(tǒng)一，尤其是缺少長遠而系統(tǒng)的頂層設(shè)計的話，不僅讓開發(fā)商無法判斷政策走勢，而且也會影響到樓市供需關(guān)系和房價走勢。房價難預(yù)測是小事，未來房價走勢才是大事。有關(guān)方面需要給出長遠的樓市政策導(dǎo)向，對樓市進行預(yù)期管理。
如果宏觀調(diào)控對樓市干預(yù)不當(dāng)，樓市自身發(fā)展規(guī)律、自我調(diào)控功能就會喪失，最后只能看政策的臉色。
