房價還得漲？
時間：2013-07-10 11:36:33
來源：《經濟觀察報》 作者：任志強
城鎮化一般分為四個階段：農村向城市集中；中小城市向大城市集中；市中心向郊區轉移；發展為城市群。但中國由于土地產權問題沒法轉移：去農村住只能買小產權房。
中國在改革開放之前只有不到18%的城鎮化率。鄧小平南巡講話之后，城鎮化發展迅速，1996年到2006年這十年期間，城市人口突然增加，1996年增長2130萬，之后連續十年基本都是2000多萬。
這段時間，城市每年進入2000萬人，沒有發生房子不夠用的情況，因為那時候農民回家，打的都是季節工。但是現在農民工開始要房子了，不再回農村。
土地購置仍為負增長，到今年5月份為止，土地購置是-13.6%。估計土地負增長的趨勢會延續到年底，2012年是-22.6%，今年是-15%到-25%之間，可能轉正的希望不大。
新開發面積增長1%，并不足以拉動銷售。從目前看，銷售的增幅是遠遠高于新開工的，如果銷售持續上升，而新開工持續低迷，明年更夠嗆。
熱點向大城市集中，一線城市土地增長90%，開發商買了大量的土地，但二線城市嚴重負增長，三線城市開工土地也是嚴重的負增長。
第三個指標變化，新開工是從高位下滑，現在只有1%。雖然4月份土地略有回升，但5月份又下滑，如果土地是負增長，新開工正增長幾乎是不太可能的。如果銷售是百分之二三十的正增長，而新開工和土地購置都是負增長，后期會發生更加嚴重的供求關系惡化。
供求關系在明年仍處于一個惡化的狀態。至于價格怎么樣，你們自己想吧。
