以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
日前，國(guó)際貨幣基金組織（IMF）數(shù)據(jù)顯示，世界十大最貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)中有7個(gè)都在中國(guó)。這是個(gè)城市分別是北京、上海、深圳、香港、天津、東京、悉尼、廣州、倫敦、重慶，其中有7個(gè)中國(guó)城市，5個(gè)在世界最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)中名列前茅。
著名時(shí)評(píng)人童大煥客觀解讀了中國(guó)房?jī)r(jià)站在世界之巔的內(nèi)生原因。
一套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房是老百姓抵御通脹的唯一利器
筆者強(qiáng)調(diào)，一套能夠與銀行建立直接聯(lián)系的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房是中國(guó)老百姓抵御通脹的唯一利器。并不厭其煩、子規(guī)啼血般地呼吁老百姓應(yīng)順勢(shì)而為及時(shí)入市，不要對(duì)政策調(diào)控尤其是房?jī)r(jià)大跌抱有過于天真的幻想。但世間事總是如此吊詭：真理如此稀少，但總是供過于求。
中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)是個(gè)集萬千愛恨于一身的超級(jí)矛盾體。自從1998年中國(guó)內(nèi)地城市住房私有化以來，中國(guó)的房地產(chǎn)承載了巨大的光榮與夢(mèng)想，也承受著無窮的誤解與謾罵。
很多經(jīng)濟(jì)評(píng)論者把房地產(chǎn)排除在“實(shí)體經(jīng)濟(jì)”之外，認(rèn)為一個(gè)不注重實(shí)體經(jīng)濟(jì)的國(guó)家和民族是沒有希望的。
人類的一切生產(chǎn)生活，不都是為了更好地滿足人們的物質(zhì)和精神需求嗎？從簡(jiǎn)單的衣食到更為豐富多彩的住行，難道不也是巨大的進(jìn)步？房地產(chǎn)如果不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，那汽車是實(shí)體經(jīng)濟(jì)嗎？
今天我們不把房地產(chǎn)當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代“只筑坡不筑窩”、只顧生產(chǎn)不管生活、不以滿足個(gè)體的需求與自由為目的、只把人作為工具的落后觀念有本質(zhì)區(qū)別嗎？
從極大地滿足中國(guó)人的衣食需求，到極大地滿足中國(guó)人的住行需求，然后再來滿足其他方面的物質(zhì)和精神需求，這是中國(guó)繞不過去的必經(jīng)之路。
飯要一口一口地吃，路要一步一步地走。比如今日中國(guó)賣得最好的高端抽油煙機(jī)，不是洋品牌，而是浙江的方太。如果沒有房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，高端廚電及與此相關(guān)的各項(xiàng)發(fā)明專利、技術(shù)創(chuàng)新會(huì)有市場(chǎng)空間嗎？
如果你不深刻理解中國(guó)的房地產(chǎn)，你也就無法深刻理解中國(guó)；如果你不了解房地產(chǎn)，你大概也無法知道今天的中國(guó)到底有多少烏托邦思潮在涌動(dòng)，甚至?xí)r不時(shí)地通過行政強(qiáng)制的方式在實(shí)踐著。
在對(duì)待房地產(chǎn)問題上，我們的傲慢與偏見是否走得太遠(yuǎn)了？乃至于我們總是試圖以各種方式來打壓房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的市場(chǎng)化之路不是越走越平坦無阻，而是越來越崎嶇、呈現(xiàn)越來越向非市場(chǎng)道路逆轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)（雖然原來也并非完全市場(chǎng)化，特別是土地沒有市場(chǎng)化）。
只有我們理解房地產(chǎn)，告別對(duì)房地產(chǎn)的傲慢與偏見，才能以更加平和的心態(tài)來對(duì)待房地產(chǎn)出現(xiàn)的一切問題，才能以更加理性、更符合市場(chǎng)規(guī)律的方式來切實(shí)滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的房地產(chǎn)需求。
今日中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的諸多問題，并不一定都是房地產(chǎn)自身的問題，而是中國(guó)諸多歷史問題和現(xiàn)實(shí)問題的總集合、總爆發(fā)，房地產(chǎn)只不過是大家的一個(gè)安全的出氣口。板子都打在房地產(chǎn)上，結(jié)果只能是既害了房地產(chǎn)又害了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
中國(guó)，你曾經(jīng)犯過的錯(cuò)誤
任志強(qiáng)說，中國(guó)犯了一個(gè)最大的錯(cuò)誤，就是在“第二次世界大戰(zhàn)”之后的前30年，或者說新中國(guó)成立之后的前30年，浪費(fèi)了一個(gè)低成本、高速城市化的過程。亞洲四小龍也好，四小虎也好，它們恰恰是在“第二次世界大戰(zhàn)”之后，充分利用了30年低成本階段，迅速完成了城市化率60%～70%的過程。我們?cè)诖笫程秒A段，不但沒有加強(qiáng)城市建設(shè)，反而把農(nóng)村的房子砍掉了300多萬，都蓋廚房和大食堂了，不準(zhǔn)家里有小食堂。
那時(shí)候的城市化，就是恨不得把小學(xué)生都推到農(nóng)村去，認(rèn)為農(nóng)村人沒有知識(shí)。然后又是“三線”，把所有人哄到山溝里去。到了“文化大革命”，又把所有知識(shí)青年哄到農(nóng)村去。
所以到了1978年改革開放之前，我們城市人均居住面積只有3.6平方米，比建國(guó)之初城市人均居住面積4.7平方米還少。
假如我們前30年沒有浪費(fèi)，那時(shí)候土地、勞動(dòng)力、建材都非常便宜，那么城市化率就比現(xiàn)在高很多倍了。沒有房地產(chǎn)支撐，高城市化率是不可能實(shí)現(xiàn)的。
今天中國(guó)的房地產(chǎn)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，甚至成為“保持全球整體經(jīng)濟(jì)健康最重要的一個(gè)因素”，是時(shí)代發(fā)展的必然階段，也是無法跨越的必由之路。
史無前例的城市化浪潮、城市住房換代升級(jí)、外向型經(jīng)濟(jì)和投資型政府推動(dòng)的幾乎身不由己的貨幣增發(fā)及獨(dú)生子女政策導(dǎo)致的老年人口也“隨子而遷”向中心城市集中、住房按揭信用消費(fèi)、投資渠道狹窄等，都是助長(zhǎng)房?jī)r(jià)的因素。理解這一切，才能正確對(duì)待這一切。
中國(guó)房地產(chǎn)中的民粹主義
今天，我們特別要警惕圍繞在房地產(chǎn)周圍的民粹情緒，他們把房?jī)r(jià)下調(diào)當(dāng)做社會(huì)公正的唯一目標(biāo)，而不想顧及更底層民眾的下崗失業(yè)、整個(gè)金融和經(jīng)濟(jì)體系的安全等問題。
可以說，圍繞房地產(chǎn)，已經(jīng)聚積起了具有強(qiáng)大輿論影響力的“民粹集中營(yíng)”，他們隨時(shí)有可能將中國(guó)帶入烏托邦陷阱中不能自拔。復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)，都有它自身的邏輯和規(guī)律
愿望與現(xiàn)實(shí)是兩回事。如果自認(rèn)為理想高尚愿望美好就可以無視規(guī)律和規(guī)則，那就陷入了危險(xiǎn)的烏托邦強(qiáng)制，一定會(huì)種下龍種收獲跳蚤。
一個(gè)只講意圖不循規(guī)律、只有手段不問責(zé)任倫理的民族，奴役和貧窮就是唯一的歸宿。同樣，一個(gè)只講意圖倫理不講責(zé)任倫理的時(shí)代和民族，啟蒙將是一場(chǎng)比二萬五千里長(zhǎng)征還難的長(zhǎng)征。
這么多年，至少在房地產(chǎn)領(lǐng)域，那些表面上替窮人說話的唱空派，一個(gè)個(gè)都讓窮人越來越趕不上時(shí)代；相反，那些被現(xiàn)實(shí)砸鞋和網(wǎng)上扔磚的“樓市春天派”，誰聽他們誰就趕上了時(shí)代。所以千萬要擦亮眼睛，并不是誰替你說話誰就真能造福于你。
