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   城市郊區化是城市化的新的發展階段，也是城市化的必經階段。城市郊區化是城市發展到一定階段的必然產物，也是伴隨著經濟與社會發展所產生的城市空間擴張的重要表現形式和存在形態。主要是指當城市發展到一定水平， 其內部的空間承載力達到極限，出現“聚集不經濟”時，“擴散效應”就會居于主要方面， 城市由集聚式發展轉變為擴散式發展，表現為產業、人口和服務等先后從城市中心區向郊區遷移的一種離心擴散過程。

  自 20 世紀 80 年代開始，改革開放政策使中國的經濟、社會迅速發展，城市化進程加快。北京、上海、廣州等大城市的城市化水平不斷提高，城市功能不斷完善，城市人口急劇膨脹，面臨著用地、基礎設施、環境等多方面的巨大壓力。在這種壓力下，以舊城改造、新區開發以及國家的有關政策等為契機，大城市的產業和居住相繼出現了郊區化現象。

  城市郊區化疏散了大城市中心區過密的人口，使人口分布趨于合理。工業企業的外遷減輕了城市中心區的環境污染，再加上工廠外遷騰出的一部分土地用于綠化與城市基礎設施建設，大大提高了城市中心區的環境質量，改善了人居環境。位于城市中心區的工業、倉庫及住宅用地被商業、金融、貿易等收益率更高的第三產業所取代，使土地產出率提高，優化了城市土地利用結構和利用效率，使得中心區商業、金融、貿易、房地產業等更加繁榮。城市郊區化帶動了郊區的開發，推動了郊區社會經濟與人口城市化的發展。

  作為后起的發展中國家，中國正在經歷快速城市化過程。中國城市的空間擴張在未來相當一個時期內，是不可避免的。北京新興郊區平谷現在已經成為了北京重點發展的區域，更多的購房者選擇了在生活氛圍更舒適的平谷區置業，天潤香墅灣1號作為具有代表性的改善型高端住宅，正越來越受到購房者的青睞。