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2024年11月24日
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5月25日，重慶大學房地產MBA成都教學中心與重慶大學房地產MBA成都同學會聯合主辦“新型城鎮化下房地產發展趨勢”論壇在紅瓦賓館隆重舉行。四川省房地產業協會副會長馬志強、重慶大學房地產MBA副院長李平德、重慶大學房地產MBA成都同學會會長蔣美榮等嘉賓出席了論壇。論壇特邀中國城鄉建設經濟研究所所長、著名經濟學家陳淮，為成都的房地產精英們解讀新型城鎮化的科學內涵及房地產企業的機遇。
陳淮：新型城鎮化是推進改革的動力
有人擔憂新型城鎮化伴隨著城市規模的擴張，占用了農村的土地。論壇上，陳淮認為，居住在城市是一種節約，并不是浪費資源的經濟發展之路。農村家庭的土地占有面積是城鎮家庭每戶占有面積的2.7倍，表面上城市擴張占用了土地，但將農民人口轉移到城市居住，實際上是節約了土地。加上城市化的機器操作，提高生產效率，也是社會發展富裕的關鍵。
城鎮化的進程中，房地產行業扮演著重要的角色，陳淮認為，城鎮化的規模、速度和質量將決定中國經濟未來20-30年的規模、速度和質量。因為，房地產行業為工業化、現代化提供了最重要的物質基礎，只有依托物質基礎之上才有可能實現“中國夢”。
同時，陳淮指出，房地產將會是推動社會改革的矛盾聚集點，恰好也是改革最好的推動力。因為擴大內需是中國可持續發展、工業化和國際經驗的必然之路，擴大內需需要改善消費結構升級，消費升級的物質基礎是改善老百姓住房關系。當前社會利益的訴求，已經從簡單的收入增長，改為收入增長與存量財富累積并重，房地產正是老百姓變為累積有產一族所需要的物質寄托。房地產當前凸顯的矛盾，將會是土地制度的改革，金融要素的改革，以及市場化的助推器。
新型城鎮化更注重質的提升
論壇上，四川省房地產業協會副會長馬志強致辭時表示，我國城鎮化長期僅習慣于粗放式的用地和用能，現在起必須明確新型城鎮化道路必須走資源集約化型、環境友好型之路。
馬會長認為，新型城鎮化“新”在于由片面追求城市規模擴大，轉移到城鎮化的質量上，成為較高品質，適宜人居的場所。新型城鎮化建設與房地產業有著密不可分的關系，房地產業將在新城鎮化中大有作為。
