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2024年11月24日
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國家統計局日前公布4月全國70大中城市房價數據顯示，環比、同比上漲的城市分別達到67個、68個，占比超九成。價格上漲的城市中，環比最高漲幅為2.1%，相比3月漲勢放緩，但同比看，漲幅再度刷新，達到13.7%，漲幅比3月高出2.5個百分點。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為廣州的2.1%。
有媒體報道這則消息時稱：“廣州房價領漲全國”，似乎要把平抑房價不力的標簽，貼在這個城市的臉上。然而，該怎樣看這些數據呢？關心房價的人們，當然各自會有自己的解讀。
從數據上看，有這樣幾個特點，一是“國五條”之后，各地房價沒有下跌，反而都有上漲，但漲幅有限；二是大中城市的房價漲幅都差不多，沒有異軍突起的；三是這些數據的變化與市場人士的預估相差不遠，沒有出現“失控”情況。樂觀地看，房價還是在上漲，但政策的影響已使暴漲的勢頭平抑下來。而且從面上看，政策的影響作用于全國，不僅僅影響著敏感的指標性城市如北上廣。至于廣州，只是在房價環比上排了頭，但完全談不上“領跑”，因為廣州房價絕對值并不是這些城市里最高的，且不過是4月房價比3月稍升而已。
不過，很多專家都預測房價在后市還會反彈。但這并不需要太專業的知識，就能得出結論。畢竟，現在的所謂調控政策，都是試圖通過提高購房成本和限制購房數量的手段來實現對房價的打壓，然而，調節供需才是本質。所以，不管多少政策也好，只要不改變目前的土地供應政策，也就是地方政府土地財政的結構；只要各個城市還沒有或者還未能推出充足的廉租房，那么從長遠看，房價步步生蓮花似地走高，是不言而喻的。總之，光靠征稅限購等指望抑制需求，恐怕本身就存在方向上的問題。
廣州的房價和其他城市比到底是高還是低，應當是跟城市的收入水平相配套的。對此，沒有調查便沒有發言權，真不敢置評。但是從廣州二手樓價看，成交價格算是比較理性的。如果真有所謂的剛需，而這剛需們的目光，又集中在二手市場上，那么，廣州現行樓價，實際上并不算高，而其成交情況，這些年大抵也是穩定的。
應該說，國家統計局的數據，作為趨向研究有很大的參考價值，但是在趨向數據中隨意找某個節點就去概括一個市場，是不明智的。通過排行榜去給某某貼標簽可能是搶眼球的傳播手法，但是，用以制定政策和評估趨勢，卻毫無益處。單看廣州在全國城市房價中的指標意義實際是鈍化的：城區面積她不是個大城，單位價格上她不是最高，炒家集中度上更不是拔頭籌，她的房價地價都只對本城有影響卻無法影響全國。故此，就算這個城市的房價增幅高別人那么一點點，又能說明什么呢？住在這里的人們，對這里的情況，最清楚。
