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2024年11月24日
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大連市新的落戶政策下月起實施，購房70平米即可落戶，有人擔心戶籍新政刺激樓市。
中廣網北京2月27日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，大連當地媒體率先報道稱，大連市將從3月1日起，實施新的戶籍準入規定，購房達70平米就可以落戶。在此之前，大連是一個落戶條件很苛刻的城市，而現在，在國家三令五申要嚴格執行房地產調控的背景下，大連卻把買房作為一個激勵條件，跟落戶放在一起，膽子確實有點大。
大連為了推進城鎮化，打破原有戶籍限制的做法，確實有決心、有魄力。從下個月開始實施、有效期是5年的落戶新政規定，如果是買新房，住房達到70平米、非住房達到50平米就可以落戶。另外，買二手房也能落戶，這個尺度就更大——購買二手住房單套面積達到90的，非住房面積達到70的就能落戶。
對于想擁有大連城市戶口的人來說，這是個好消息，因為只要掏錢買房就行了?？墒牵I房換戶口的政策一旦開閘，樓市調控會不會就此失控呢？從當地媒體的報道來看，大連的房地產市場已經迎來了不少聞風而動的購房者，我們不免擔心，本來就穩不住的房價會跟著更加水漲船高。
所以我們不得不問：大連以買房為條件來放寬落戶限制，這樣做，不是把城鎮化引向“房地產化”的歪路了嗎？經濟之聲特約評論員、中國人民大學產業政策與企業發展研究中心主任馬光遠就此評論。
中央早在三年前就強調，要推進戶籍制度改革，放寬中小城市和小城鎮的落戶條件。像大連這樣的二線城市，即將實施的戶籍新政，已經把落戶條件放寬了很多，但是這種用買房換戶口的做法，似乎并沒有引起人們的好感，反而招來了質疑。給人的印象是，他們在有意放松樓市調控。馬光遠認為，這是一個百分百的救樓市政策。
馬光遠：大連的這個政策就是為了房地產市場的回暖，為了房地產的發展。在我看來，就是一個救市政策。
戶籍的放開有很多辦法，憑什么只有買房子才可以放開戶籍，這對別的產業是不公平的。真的要打破戶籍限制的話，通過投資來吸引優秀人才，通過吸引投資來打破戶籍限制是可以的，但是你不要定產業。用買房子的辦法來打破所謂的戶籍限制我覺得是用一個不公平的手段來糾正一個不公平的事物，這種辦法不是值得鼓勵的。大連的這種做法我想跟戶籍改革沒有什么關系。
有人說，大連的這種做法很有可能被其他城市效仿，而一旦越來越多的城市推行買房就落戶的政策，我們的城鎮化很可能走上一條錯誤的路：城市房價越來越高，再加上城市資源有限，光有城市戶口，并不代表就一定能享有平等的市民待遇。這其實是在考驗各地方政府，怎樣才能防止城鎮化變成“房地產化”？
馬光遠：城鎮化是一個很重大的戰略，如果說順利推進的話，再過十年，中國社會的結構、社會的面貌就會發生一個歷史上前所未有的變化。城鎮化是什么？最近無論是專家學者還是高層實際上一直在喊話，城鎮化不是房地產化，不是建房子。城鎮化是生活方式的改變，是一種產業結構的改變，是一種經濟模式的改變，是一種整個國家整體綜合競爭力的一種改變。
不要把城鎮化等同于房地產化，中國很多城市的房價已經很高了，如果房價再上漲的話，高房價就會成為中國加快城鎮化一個真正的障礙。
