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2024年11月24日
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昨日，市住建委和市人力社保局聯(lián)合發(fā)布消息，今起，補(bǔ)交社保在購房資格審核中將不予認(rèn)可，同時明確了購房資格中社保繳納的相關(guān)條件。
不法機(jī)構(gòu)10萬元代辦社保補(bǔ)繳
此前，考慮到一些人在換工作期間會出現(xiàn)社保的短期“斷檔”，審核中對于補(bǔ)繳社保是可以認(rèn)定的，但這卻成為了一些不法機(jī)構(gòu)牟利的方式。據(jù)媒體報道，個別機(jī)構(gòu)曾經(jīng)辦理過通過補(bǔ)齊社保而取得購房資格，補(bǔ)齊5年社保的資金連帶辦理費用共10萬元。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次明確購房資格審核中的社保要求，也是為了堅決查處誆騙購房人以“獲取購房資格”為由非法代辦補(bǔ)繳社保的行為，防止不法機(jī)構(gòu)和個人以此非法獲利。
標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化有利于家庭判斷是否滿足條件
根據(jù)昨日的權(quán)威發(fā)布，從12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。這意味著，此前已完成的補(bǔ)繳記錄在審核中可予以計入。購房資格審核中，要符合繳納社保的兩項條件：應(yīng)自提出申請的上一個月往前推算60個月連續(xù)在京繳納社會保險，且提出申請之月須為正常參保狀態(tài)。
該負(fù)責(zé)人稱，此次重申和明確繳納社保的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是北京不斷完善購房資格審核機(jī)制的一項舉措。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加細(xì)化、明確，有利于家庭判斷自身是否滿足“連續(xù)5年繳納社會保險”的條件。同時，對審核中不認(rèn)可社保補(bǔ)繳，也有利于保障正常繳納社保的非本市家庭的購房需求。
加強(qiáng)對社保繳納情況監(jiān)督管理
限購政策實施以來，全市以“連續(xù)5年以上繳納社保”為審核條件的申請家庭共2.73萬戶，占全市申請家庭的5.6%；其中2.18萬戶通過審核，審核通過率為79.8%，實際購買住房的1.47萬戶，占全市購房數(shù)的5%。
兩部門表示，將加大對開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的執(zhí)法檢查力度，加強(qiáng)對社保繳納情況的監(jiān)督管理。提醒廣大消費者，要嚴(yán)格按住房限購政策要求如實申報，如實提交審核材料，保護(hù)自身合法權(quán)益。
另據(jù)了解，今年7月，上海市房管局表示，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前兩年內(nèi)累計繳納滿12個月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。
解讀
完善政策并不意味限購調(diào)整
北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，此次明確“繳納社保”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是完善購房資格審核、細(xì)化政策規(guī)定的一項常規(guī)舉措，并不意味著政策調(diào)整，“任何一項政策都不可能在一開始就十全十美，總是要在實踐中發(fā)現(xiàn)問題、不斷完善的。”
此前認(rèn)可補(bǔ)繳社保，是由于確實有因為換工作等情況造成了社保的短期中斷。陳志稱，房地產(chǎn)調(diào)控是要抑制投資和投機(jī)性需求，同時也應(yīng)保護(hù)合理購房需求。但近期出現(xiàn)了一些機(jī)構(gòu)打著“獲取購房資格”的幌子，以補(bǔ)繳社保的方式，讓一些根本沒在北京工作或工作時間很短的人獲得購房資格，這在社會上造成了不良影響。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，近幾個月，通過與社保部門的比對，發(fā)現(xiàn)了一些惡意補(bǔ)繳的情況，有些竟然補(bǔ)繳了一年以上，甚至更多。“這雖然是少數(shù)現(xiàn)象，但確實不符合‘京十五條’對購房資格的認(rèn)定，是違規(guī)行為，所以政策就必須完善，堵住這些人鉆的‘空子’。”陳志說。
“調(diào)控政策不會出現(xiàn)松動”
購房審核不認(rèn)可社保補(bǔ)繳，對房地產(chǎn)市場會有什么影響？
陳志認(rèn)為，此次只是完善購房資格審核，與調(diào)控加嚴(yán)或放松沒有關(guān)系。而且從數(shù)據(jù)上看，以繳納社保條件購房的家庭在全市購房家庭的占比僅為5%，對市場影響較小，“從目前看，北京首次置業(yè)在購房中的占比一直持續(xù)在九成以上，改善性購房也大都是自住為主，市場上提供的也大部分是中小套型住房，因此對整個市場的影響很小。”
他表示，從北京房地產(chǎn)市場的實際特點看，抑制投資投機(jī)需求將是一項長期任務(wù)，北京不斷完善限購政策，也表明調(diào)控政策不會出現(xiàn)松動。
炒賣房號行為將嚴(yán)查
新京報訊 近日有媒體報道稱，北京個別樓盤銷售出現(xiàn)“倒賣房號”的情況，自稱與開發(fā)商有“內(nèi)部關(guān)系”的人士稱5萬元一個房號。
一位自稱與開發(fā)商有內(nèi)部關(guān)系的倒號人士稱，房價不能優(yōu)惠，就是開發(fā)商的正常開盤價格，只能保證能提前選房或把選房號碼排到前面，但要額外支付5萬元“好處費”。
市住建委表示，各開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)銷售相關(guān)政策規(guī)定。對變相轉(zhuǎn)讓已預(yù)售房屋、捂盤惜售、哄抬房價及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒賣房號、賺取差價等行為，一經(jīng)查實，依法嚴(yán)懲。如果購房人遇到以上問題，可以撥打投訴電話59958811投訴舉報。
【釋疑】
工作變動中斷社保可用個稅證明購房
社保補(bǔ)繳不認(rèn)可了，對于一些因工作變動導(dǎo)致社保短期中斷的人怎么辦？補(bǔ)繳認(rèn)定的時間節(jié)點是什么？對于一些購房人關(guān)心的問題，記者專訪了市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人。
Q：因為工作變動而社保短期中斷的人，在此標(biāo)準(zhǔn)下將不具備購房資格，政策是不是過嚴(yán)了？
A：具備購房資格，應(yīng)該滿足繳納社保連續(xù)的條件。發(fā)生工作變動的，前后兩家用人單位也應(yīng)該及時為個人繳納社會保險。這次明確的標(biāo)準(zhǔn)是對購房資格審核機(jī)制的細(xì)化和完善，是對正常繳納社保的非京籍購房家庭權(quán)益的保護(hù)。
如果確實出現(xiàn)因為工作變動而中斷繳納社保的情況，購房人也可考慮提供連續(xù)5年以上在京繳納個稅完稅證明來購房。“連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個人所得稅”是指：自申請年的上一年開始，往前推算連續(xù)5年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納的年份不能中斷，補(bǔ)繳無效。
Q：關(guān)于繳納社保的認(rèn)定，是以什么時間為準(zhǔn)？現(xiàn)在補(bǔ)交18日之前的中斷社保行不行？
A：繳費時間以及是否屬于補(bǔ)繳的認(rèn)定，以社保實際繳納款到賬時間為準(zhǔn)。
Q：有的人社保有中斷，是由于單位的原因繳納晚了，隔了幾個月才把前幾個月的同時繳上，這也不具備購房資格？
A：根據(jù)相關(guān)政策法律法規(guī)，用人單位和個人應(yīng)當(dāng)按時足額繳納社保，因此在12月18日起補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。
Q：連續(xù)5年繳納社保，是五個險種都不能斷？
A：目前購房資格審核是以養(yǎng)老險為主，審核是否連續(xù)繳納5年以上。
Q：有些單位不用繳納養(yǎng)老險，怎么辦？
A：按規(guī)定，未納入北京市養(yǎng)老保險參保范圍的在京國有企事業(yè)單位及駐京部隊醫(yī)院、學(xué)校等單位，其非本市職工家庭購房，需要提交3份材料：所在單位上級部門出具的單位未納入本市養(yǎng)老保險參保范圍的證明材料和政策依據(jù)；本單位出具的申請購房職工任職及年限證明；本市社保部門出具的連續(xù)60個月在京繳納其他社會保險記錄及相關(guān)審核所需材料。
非京籍家庭購房條件
持有北京有效暫住證；
在北京沒有住房；
連續(xù)5年（含）以上在北京繳納社會保險或個人所得稅。
