蘇州再現連夜排隊購房 去庫存壓力仍大
時間：2013-01-22 09:44:22
來源：每日經濟新聞
近期不少地方樓市成交出現回暖，作為二線城市的蘇州，再次出現消費者連夜排隊購房的情況。
元旦以后，蘇州樓市每周成交量都在1000套以上。上周住宅類房源成交1337套，環比上漲43.45%。
但火爆的成交量并沒有解決蘇州樓市的 相關公司股票走勢
昨日（1月21日），一位業內人士對 《每日經濟新聞》記者表示，雖然目前不少項目去化較快，但受多重因素影響，很多項目依舊面臨較大的去庫存壓力。
再現漏夜排隊
統計數據顯示，上周蘇州樓市住宅類房源成交1337套，環比增加405套，漲幅為43.45%；成交面積150353.52平方米，環比增加37539.12平方米，漲幅為33.28%。
火爆的成交情況，從各樓盤售樓部可見一斑。據了解，位于蘇州青劍湖住宅群的純新盤“景悅星湖”1月20日開盤，首期推出13~89平方米的小高層房源共96套，開盤當天就被搶購一空。
另一家樓盤 “繁花中心”1月20日加推房源，購房者甚至連夜住進該項目售樓部，提前排隊，等待購買第二天的加推房源。
蘇州當地一家地產網站負責王超對 《每日經濟新聞》記者表示，連夜排隊購房的情況目前并不為奇，蘇州園區不少樓盤上個星期就出現這種情況，“一家樓盤第二天推出近70套房源，前一天晚上就有40多名購房者在售樓部排隊”。
“成交量火爆，除了和開發商降價促銷有一定關系外，也和近期房貸利率出現松動有關，近期房貸執行八五折利率的較前段時間有所增加。利好消息加上購房者本身的懼漲的心理，致使很多人在春節前出手。”王超表示。
庫存并未減少
雖然成交量火爆，但是蘇州樓市庫存并未因此減少。
統計數據顯示，截至1月17日蘇州商品房可售量達到942萬平方米。
“不少項目依舊面臨較大的去庫存壓力。另外蘇州住宅類房源在戶型配比上也出現了一定的轉變，三房及以上的改善戶型產品占比過半，這在很大程度上也會影響后期市場的供需平衡。”蘇州房地產行業一位業內人士告訴《每日經濟新聞》記者。
蘇州365地產網的統計數據顯示，庫存量前二十名中，恒順置業的“花好月圓”項目以912套的可售量占據市區排名首位，其次是華潤置地“橡樹灣”項目，也有580多套的可售量。
“這兩個項目存在共同問題，一個是總價比較高，另一個是項目促銷力度有限，這兩點很大程度上影響了樓盤的去化速度。”上述業內人士表示。
此外，位于姑蘇區金閶新城內的“中海御景灣”和萬科“金色里程”兩個項目庫存量也較大，其中前者以775套的可售量占據姑蘇區排名第二。
“942萬平方米的庫存量，就目前這些樓盤的銷售來看，想要消化完這些庫存，壓力可想而知，特別是上面提到的一些樓盤如果不在價格和銷售手段上有所轉變，那么去庫存的壓力會更大。”王超表示。
