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2024年11月24日
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在其他領(lǐng)域短時(shí)間內(nèi)難以成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的有效工具的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)再一次充當(dāng)了“穩(wěn)增長”的抓手，它對(duì)推動(dòng)此次經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)復(fù)蘇起到了重要作用。
財(cái)政部昨天（12月11日）在其網(wǎng)站上公布了11月份全國財(cái)政收入情況，當(dāng)月全國財(cái)政收入7871億元，同比增長21.9%。更可觀的是，截至11月份，今年的財(cái)政收入已完成全年預(yù)算目標(biāo)的95.9%。在經(jīng)濟(jì)上行遭遇瓶頸的背景下，財(cái)政收入仍能保持強(qiáng)勁增長，這與目前企業(yè)利潤增長減速、民眾增收困難的情況形成了明顯的對(duì)照。
而在構(gòu)成財(cái)政收入的各個(gè)子項(xiàng)目中，11月份房地產(chǎn)營業(yè)稅的大幅增加十分引人注目。報(bào)告稱，11月份的營業(yè)稅收入1143億元，同比增加254億元，增長28.6%，而其中的房地產(chǎn)營業(yè)稅同比增加123億元，幾乎占了整個(gè)營業(yè)稅增加額度的一半，增長率高達(dá)58.7%。另一項(xiàng)與房地產(chǎn)相關(guān)的建筑營業(yè)稅的同比增加額也達(dá)到83億元，增幅達(dá)到31.8%，把這兩項(xiàng)相加，其他行業(yè)增加的營業(yè)稅就寥寥無幾了，這與目前整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的局面倒是相吻合的。而財(cái)政部對(duì)房地產(chǎn)營業(yè)稅猛增的解釋是，主要是受前幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量增加，以及去年同期收入基數(shù)較低的影響。
財(cái)政部的分析有事實(shí)依據(jù)，最近幾個(gè)月，我國多個(gè)房地產(chǎn)一二線城市的商品房成交量都出現(xiàn)了比較可觀的反彈，這自然會(huì)引起營業(yè)稅的增加。但是，還有一個(gè)不在財(cái)政部統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的情況是，隨著成交量的上升，房價(jià)也已止住了跌勢(shì)而出現(xiàn)了上升。
很顯然，在其他領(lǐng)域短時(shí)間內(nèi)難以成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的有效工具的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)再一次充當(dāng)了“穩(wěn)增長”的抓手，它對(duì)推動(dòng)此次經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)復(fù)蘇起到了重要作用。自然，它帶來的一個(gè)直接的效果是房地產(chǎn)營業(yè)稅將近60%的上升，而它對(duì)相鄰行業(yè)的促進(jìn)，隨著時(shí)間的推移，相信也會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來。
我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)從上世紀(jì)末建立以來，迅速被各地政府作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)龍頭產(chǎn)業(yè)來利用，繼而又成為地方政府增加財(cái)政收入的一個(gè)通道。盡管我國多次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，但由于政府部門難以放下房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)工具，一直處于調(diào)控下的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴度越來越重。
目前，房價(jià)仍然超越普通民眾的基本購買力，因此民眾盼望房價(jià)下降的愿望并沒有消解，但是，我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)存在的內(nèi)在缺陷正制約著經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展，也制約著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的繼續(xù)深化。11月份財(cái)政收入中房地產(chǎn)營業(yè)稅的強(qiáng)勁增長，使我們看到了我國經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有很高的依賴度。這種依賴度不降，房價(jià)就降不下來，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也就難以收到實(shí)效。
