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2024年11月24日
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在富庶的中國東部城市杭州，一個新推出的地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售辦公室里人聲喧嘩。雖然西子國際(Xizi International Center)的玻璃幕墻大樓還有三年才能入住，前來看盤的購房者們?nèi)园熏F(xiàn)場擠得水泄不通。
負責現(xiàn)場接待的銷售人員之一Ashley He表示：“剛才有人一口氣買了五套公寓。”
市場對于中國房地產(chǎn)的這股新生熱情不僅限于住房投資。與中國房地產(chǎn)業(yè)相關的股票和債券也受到了投資者追捧。
國家統(tǒng)計局(National Bureau of Statistics)公布的全國70個大中城市新建商品住宅價格數(shù)據(jù)顯示，10月份新房價格上漲的城市達到35個，高于9月份的31個；17個城市的新房價格下跌；18個城市新房價格持平，其中包括上海。
與此輪房價上漲形成鮮明對比的是，不久前有關房價將要下行調(diào)整、甚至房地產(chǎn)市場或?qū)⒈辣P的悲觀預測還在主導輿論風向。僅僅兩個月前，世界銀行(World Bank)還發(fā)出警告稱“房地產(chǎn)市場回調(diào)”是中國面臨的最大風險之一。
渣打銀行(Standard Chartered)駐香港經(jīng)濟學家王志浩(Stephen Green)表示：“市場上有一種根深蒂固的看法，即中國有數(shù)百萬套未售出的住房處于閑置狀態(tài)。但目前看來這種觀點或許有誤，這令很多人意外。”
王志浩呼應其他經(jīng)濟學家將中國房地產(chǎn)業(yè)稱為“全世界最重要行業(yè)”的提法。該行業(yè)不僅是過去10年推動中國經(jīng)濟增長的關鍵力量，還是中國對鐵礦石、銅等全球大宗商品需求量最大的領域。
很多分析師和投資者仍然認為，隨著大量房地產(chǎn)開發(fā)項目增加市場供給，此輪房價上漲勢頭將逐漸減弱。但就目前而言，看跌中國房地產(chǎn)市場下跌的人已不占優(yōu)勢。
住房建設速度放緩是今年中國經(jīng)濟增速很可能低于8%的主要原因之一，這將是10多年來中國經(jīng)濟增長最為疲軟的一年。目前住房建設在中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)中所占比重約達10%。
上周末公布的數(shù)據(jù)顯示，11月中國官方采購經(jīng)理人指數(shù)（purchasing managers' index，簡稱PMI）達到50.6，高于10月份的50.2。該指數(shù)用于估測中國制造業(yè)的景氣程度。此前PMI指數(shù)已連續(xù)數(shù)月走高，這表明中國制造業(yè)增速在連續(xù)七個季度放緩后正在反彈。
上周穆迪(Moody's)將中國房地產(chǎn)行業(yè)的信用評級前景上調(diào)至穩(wěn)定，自2011年以來該評級一直為負面。該消息進一步提振了市場情緒。
穆迪表示，預計未來12個月中國住房銷量的年度增幅將為個位數(shù)。該機構(gòu)指出：“在市場根本需求穩(wěn)健、城鎮(zhèn)化進程進一步推進、對首次購房者的抵押貸款條件放寬、以及面向大眾市場的住宅項目增多等因素推動下，房地產(chǎn)開發(fā)商的房屋銷量以及成交金額有望增長。”
但穆迪沒有提到的是，開發(fā)商早已找到了規(guī)避旨在冷卻房地產(chǎn)市場的政策措施的巧妙辦法。
擔憂房價過高和開發(fā)商過度興建豪宅的政府，于2010年起實施了嚴格的政策。銀行奉命減少向開發(fā)商發(fā)放貸款，多數(shù)大城市也禁止購買第二套房，以杜絕投機行為。
作為全國最火熱的房地產(chǎn)市場之一，杭州受到重創(chuàng)。該市房價同比下降8.7%，跌幅在國家統(tǒng)計局監(jiān)測的70個城市中排名第二。為了渡過難關，杭州最大的開發(fā)商綠城(Greentown)被迫出售了許多房地產(chǎn)。
