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2024年11月24日
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8月21日，湖北省地稅局新聞發言人徐正云向媒體證實，湖北省房產稅改革征收細則正在制定中，但對于具體的征收細節以及方案出爐時間還不清楚。
據悉，此次試點與上海、重慶不同的是，計稅依據由原來的房產原值改為市場評估價。
最近，有關擴大房產稅試點的消息流傳得沸沸揚揚，牽動著購房者和開發商等各方的神經。業內人士分析，“兩湖”將繼上海、重慶之后成為新的房產稅試點應該是板上釘釘的事 。
需要新房產稅
近幾年，中國房價一路飆升。新房產稅的出臺和試點的推廣成為當下最為關心的話題。
“我國的房產稅政策必須向全國全社會快速地推進。”中房信分析師薛建雄接受《國際金融報》采訪時表示，與上海、重慶不同的是，湖南、湖北兩個最新試點區域的房產稅改革征收中加入了征收二手房的房產稅，計稅依據由原來的房產原值改為市場評估價，這對于國家宏觀調控房產業有一定的作用。薛用韓國房地產業來舉例，韓國政府在抑制房價上，用過兩個方法，一是征收高額的房產稅，二是提供低價房源。他表示，我國也應該朝著這兩個方面快速進軍。
而上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受記者采訪時指出，這次試點放在湖南和湖北地區，是為了區別于之前在滬渝地區這些大都市的政策推行。而計稅依據由原來的房產原值改為市場評估價，顯得與國際化接軌更為密切。雖然房產稅與限購令相比較，殺傷力不夠。不過這也是國家在宏觀調控房地產行業上的一次進步，體現了中央調控房價的決心。
中顧房產律師網的畢文強律師認為中國推行房產稅是大勢所趨，也是中國現在的國情需要，可以有效抑制那些炒房，從法律的角度看，這是我國房地產業改革的完善，對于中國經濟健康發展非常有利。
新房產稅=？
記者發現，對于新房產稅，眾多網民可謂各抒己見。有人認為，“從第二套房征稅，就是變相抬高房屋租金，沒房的人以前是買不起，以后可能租都租不起。”這種言論引起了很多人的共鳴。
薛建雄認為，房租與供需有關，與房價有關。增收房產稅的目的是為了控制房屋的購買量，是國家對房價的宏觀調控，而非抬高房屋的租金。
“很難說。”楊紅旭表示，這次房產稅對于已購二套房的征稅或許會有效地遏制房屋的購買量，同時也確實提高了房屋的成本，但是對于房屋的租金是否會因此上漲卻很難下定論。
“我們不能把很多因素歸結于一項政策的推行上。”畢文強認為，房屋租金的上漲有很多的因素，它和我國房價是息息相關的，而在現今的房產稅得到推行后，也許會在房價上有了良好的遏制，這樣對于房屋租金也會同時起到遏制的作用。
畢文強則認為，由于這次的房產稅制度比較國際化，需要一個適應期。但此次稅法的提出是中國稅法的一次進步，同時也對我國法律監管力度有較高的要求。而房產稅作為一項財產行為稅，對技術、法律、社會條件的要求都非常高，并不適合貿然全面推進。
