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2024年11月24日
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國務院總理溫家寶會見中外記者并回答記者關于樓市調控的提問時指出：“什么叫房價合理回歸？我以為合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。現在我可以明確地告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位。”
溫總理已經多次強調樓市調控決不動搖，此番在全國兩會閉幕之際，在一些地方試圖放松調控被叫停之后，這樣的表態無疑讓“這兩年房地產調控在艱難中看到的一點曙光”顯得更可持續。它不僅讓公眾多了幾分“房價越調越高”怪圈終將不再的信心，同時也是對蠢蠢欲動的地方政府“如果放松將前功盡棄”的厲聲警告。
最近一個時期以來，從佛山到蕪湖再到上海，各種各樣蠢蠢欲動的地方試探，對中央的樓市調控政策可持續性形成了巨大考驗；如果地方政府不能認清樓市調控的全局性意義，陽奉陰違地和中央調控政策唱反調，那么樓市調控的失效風險首先就會來自對調控政策的執行層面。正因如此，前不久甚至有聲音認為，“房地產企業的冬天已經過去”，伴隨著這樣的聲調，各地或明或暗的托市政策正在醞釀或者悄悄推出，A股房地產股票更是漲幅巨大，購房者也變得不再那么淡定。
所謂房價合理回歸究竟指的是什么？無疑是當下人們最關心的一個問題。因為此種提法一直就有，卻始終沒有一個明確的判斷標準。這一次，溫總理終于對“合理的房價”給出了一個相對明確的標準：房價要與居民的收入相適應，房價要與投入和合理的利潤相匹配。顯然，無論是從房價收入比看，還是從開發商暴利程度看，樓市繼續實施嚴格調控的空間依然巨大。因此，溫總理明確地說，“房價還遠遠沒有回到合理價位。”
毋庸諱言，“房價遠遠未回合理價位”給了公眾明確的想象空間，這對于當前眉來眼去的樓市既得利益者無異于一聲警告。昨天午后，A股地產股、水泥股在洋洋自得后即出現高臺跳水，這對于擠壓房地產泡沫，促進整體經濟的長期健康與平穩發展，肯定是一種利好。我們必須正視巴菲特將中國樓市比作“賭場”的現實，堅定樓市調控的決心，否則正如溫總理所言，“如果盲目發展，出現經濟泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產市場，而且會拖累整個經濟。”
“房價遠遠未回合理價位”彰顯了中央政府堅定的樓市調控決心，地方上蠢蠢欲動的救市打算應該收斂，剛需公眾則可以繼續保持淡定，房價也許才剛剛進入下行空間，只有這樣，房地產業才能健康發展，百姓福祉才有保證。
