姜偉新“大城市房價一定要降”咋理解
時間：2012-03-09 09:53:08
來源：中國共產(chǎn)黨新聞網(wǎng)
今天上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在列席十一屆全國人大五次會議青海團的討論時指出，全國七八個大城市的房價如果按照現(xiàn)在每年十幾甚至二十幾個百分點的增長速度發(fā)展下去，將來一旦泡沫破裂，后果不堪設(shè)想。“對整個經(jīng)濟甚至社會的影響都是非常大的。”姜偉新說，“現(xiàn)在下定決心，至少這七八個大城市的價格一定得降下來。” （據(jù)3月8日《人民日報海外版》）
2012年，在網(wǎng)民對“兩會”議案的熱點關(guān)注中，房價調(diào)控位居第十。這樣高的關(guān)注度是之前數(shù)年沒有過的。可以說房價走勢已經(jīng)牽動了無數(shù)人的心，絕對不容小視。在全國大力打壓房價，試行房產(chǎn)稅改革近一年之際，房價調(diào)控路在何方，老百姓在議論、在觀望。這時，政府態(tài)度就顯得極其重要。在此情況下，姜偉新“大城市房價一定要降”這一表態(tài)，應(yīng)成為一種共識，并得到強有力的貫徹實施。
讓房價回歸到合理位置，實現(xiàn)老百姓“居者有其屋”的夢想，是一項民生工程，更是一項民心工程。住房問題，不僅牽涉到老百姓的日常生活，更與社會主義建設(shè)中的各個方面有著千絲萬縷的關(guān)系。如果放任房價瘋漲，等到泡沫破裂，必將引起中國股市、房地產(chǎn)、投資、銀行等巨大震動，甚至?xí)?dǎo)致中國經(jīng)濟發(fā)展的停滯和退步。1991年，日本房地產(chǎn)泡沫迅速破裂導(dǎo)致全國大部分城市的房地產(chǎn)價格持續(xù)下跌，造成銀行大量不良資產(chǎn)，引起了嚴(yán)重的財政危機，重創(chuàng)了日本經(jīng)濟，直接導(dǎo)致日本10多年來經(jīng)濟增長始終徘徊在衰退與復(fù)蘇的停滯狀態(tài)之中。前車之覆后車之鑒，從這一層面來說，“大城市房價一定要降”這一要求必須得到重視。
當(dāng)然，治理房價也不應(yīng)實行“一刀切”，不能采取“一棒子打死”的態(tài)度武斷行事。虛浮的、有泡沫的房價自然要“下狠手”、“出絕招”一抓到底，而如果不顧房價實際情況，只因為是大城市就大呼房價下降，其實也是不對的。判斷一個城市的房價該不該調(diào)控，第一原則是看它的房價合不合理，是不是與當(dāng)?shù)氐纳钏胶屠习傩盏膶嶋H需求脫鉤，而不是看它是不是大城市。有了這一概念，全國房價調(diào)控的基調(diào)也就定了下來，那就是必須因地制宜，實事求是的去整頓房價，讓房價達到一個合理的水平。這個水平，不必是全國“一碗水端平”，也不必是逢漲必打。
從上面一點出發(fā)，“大城市房價一定要降”這一要求就只是一個開始。當(dāng)然，目前全國房價已經(jīng)高得“脫離地球”的幾大城市房價調(diào)控必成重點，但是也不能忽視了漸有在房價上“趕英超美”的許多二線城市。目前，全國二線城市的總體房價還趨于穩(wěn)定，然而隨著大城市購房政策的逐漸嚴(yán)厲，熱錢持有者、投機倒把者將陣地逐漸轉(zhuǎn)移到二線城市的現(xiàn)象已經(jīng)初現(xiàn)端倪。如果不在二線城市“淪陷”之前做好防御工事，很快，二線城市就會在房價問題上變“一線城市”，給我過房價調(diào)控的全面實現(xiàn)帶來更多意想不到的難題。
基于以上原因，筆者以為，今年的房價調(diào)控必須要做到有堵有疏、雙管齊下，且必須兩手抓兩手都要硬。第一，要“堵”得滴水不漏。要完善房屋購入、出售相關(guān)機制，加大購房、售房的申請審查和監(jiān)管措施，做到既能滿足剛性需求者的正常需求，又不讓投機倒把者有機可乘、有利可圖。第二，要“疏”得穩(wěn)健順暢。一方面要加大廉租房、公租房等保障性住房的建設(shè)力度，讓中下等收入者享受到社會發(fā)展成果，以減少市場對商品房的需求；另一方面，也要千方百計想方設(shè)法增加老百姓的投資理財渠道，合理引導(dǎo)熱錢流通到經(jīng)濟建設(shè)的各個方面，減少熱錢扎堆涌入房地產(chǎn)行業(yè)的局面。
“大城市房價一定要降”，是一種信念，也是一種表態(tài)。而就長遠來看，住建部需要做到的，還應(yīng)是讓全國不合理的房價都下降。這需要相關(guān)部門的有力措施和堅定態(tài)度，更需要全體民眾凝聚力量眾志成城。
