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2024年11月24日
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房價的持續上漲或高位徘徊，對城市的物價和生活成本上漲的負面影響深遠。目前高房價已成為拉抬城市的生產和生活成本的最大動力，使城市物價面臨單向上升的危險，也削弱城市的競爭力，損害居民的幸福感。
中國的城市人口在去年已超過半數，表明工業化、城市化步伐正在加快。這幾乎成了經濟增長的潛在動力。然而，在房價上漲、物價高企、生活成本與生產成本持續攀升的情況下，城市化的前景將會如何？未來城市的競爭力又將怎樣？這是個問題。
在展開分析之前，不妨先看一組數據。據英國《經濟學人》報道，截至去年12月，上海的生活成本已超過紐約排在全球第42位。這是該雜志對全球 131個“昂貴城市”所做的調查。在這份調查中，紐約排47，北京排59，排在上海前面的國際知名城市還包括蘇黎世第1、東京第2、巴黎第6和倫敦第17 等。這意味著什么？
又據國家統計局數據，去年12月，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格與上年同比下降的僅有9個。幾大一線城市的漲跌情況分別是：北京同比 上漲1.3個百分點，環比下跌0.2個百分點；上海同比上漲2個百分點，環比下跌0.4個百分點；廣州同比上漲3.1個百分點，環比下跌0.5個百分點。 這表明，北上廣的新建商品住宅價格依然堅挺。
再看二手房情 況。去年12月，全國70個大中城市中，與上年同比價格下降的有29個城市。其中，具有指標意義的北上廣二手房價格也相當堅挺：北京同比下跌2個百分點， 環比下跌0.8個百分點；上海同比上漲1.7個百分點，環比下跌0.4個百分點；廣州同比上漲2.1個百分點，環比下跌0.4個百分點。
另外，還要看一下物價的情況。去年，全國居民消費價格總水平比上年上漲5.4％。其中，有4個月在6％以上，4個月在5％以上，4個月在4％以 上。最高的月份是7月，同比上漲6.5％；最低的月份是12月，同比上漲4.1％。最新的數據是，今年1月CPI又上漲了4.5％。今年物價形勢并不樂 觀。
把這三類數據羅列在這里，能看出什么？又想說明什么呢？
第一，高房價是拉抬一座城市生產成本和生活成本的最大動力。上海、北京這類城市近兩年之所以迅速加入世界“昂貴城市”行列，與前幾年房價的無節 制上漲有關。就一個城市來說，無論是居民住宅還是商業用房，如果被過度炒高的房價脫離了當地居民的收入水平、生活水平及商務水平，那么必然會造成當地居民 生活成本的快速上升和商務成本的大幅增加。
第二，高房價還是一座城市物價持續上漲的標桿，百價都會向它看齊。由于居民住房和商務用房都有很強的剛性，因此房價一旦被炒高，無論是企業還是 個人都要想辦法把這部分成本消化或轉移出去。對企業來說，就要通過提高產品價格來攤薄成本；對員工來說，就要爭取提高勞動報酬來平衡收支。這就容易造成整 個社會的物價上升，加大通脹壓力。
第三，高房價又具有促使物價單向上升的危險。因為，當房價持續上漲時，會刺激居民和企業產生財富的幻覺，進而盲目投資和盲目消費，推動價格上 漲。當房價在過度上漲之后出現波動或下跌，已經被刺激起來的消費習慣并不會隨之改變，相反還會導致投機者轉移投機對象，炒高其他商品。這種物價單向上漲的 危險很難排除。
第四，當房價和物價持續上漲或在高位徘徊時，它對一座城市的直接傷害就是會削弱其競爭力，損害其居民的幸福感，導致這座城市走向衰退。一座城市 如果因其生活成本與商務成本太高，不能吸引其他創新因素加入進來，沒有新的經濟增長點，不能創造就業機會，很有可能會觸發一系列社會矛盾，導致其發展停 滯。
因此，這兩年之所以要摁住部分地區房價過快上漲的野馬籠頭，其目的不只是針對房地產市場，更重要的是關乎未來發展會不會陷入大起大落的泥潭。以上海為例，2010年人均GDP才1萬多美元，同期美國人均GDP為4.8萬美元，現在賺的錢比別人少，生活成本卻大幅上升，這對上海并不是一件好事。
由此來看，城市化并非像有些人想象的那么簡單。管理一座城市，就要牢牢地把房價和物價控制在合理區間內，這不僅與當前的民意有關，更關乎經濟發 展的長久大計，一點也馬虎不得。當然，在管控的手段上是否能藝術一點、柔性一點，避免“一刀切”而傷及無辜，這是需要考慮的問題。
