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2024年11月24日
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且不論銀監會所稱房屋70年產權難題如何解決，就“以房養老”政策本身來說，可行性有多大也值得懷疑。
首先，“以房養老”要有房才行，沒有房什么也談不上。現在城市房價如此之高，一般人拿得出首付，就得費一番周折，再以通行的貸款三十年計，一些人怕到花甲之年，也難還清貸款，并非每個人都能用房屋抵押，換取安度晚年的條件。況且北京上海等城市，偏遠普通的住宅都數以百萬計，許多人買不起房子，也就談不上“以房養老”了。上海大學社會學教授顧駿稱，許多年輕人買不起房，父母手中的房產成了他們的指望，抵押了房產，就等于把親情也給“按揭”了。有了健全的養老制度，“以房養老”只是錦上添花，但如果養老制度不健全，單靠“以房養老”則有制度避責之嫌。難怪上海一項“以房養老”潛在需求調查顯示，只有20.45%的受訪者表示愿意參加。
其次，除了70年產權之限外，“以房養老”可能遭遇其它技術性障礙。
據《法制晚報》報道，“以房養老”推出的最大阻力還來自于金融機構的猶豫。有業內人士表示，目前承接“倒按揭”的業務尚不成熟，國內房地產市場價格中長期走勢、人均預期壽命等關鍵因素難以預測。對銀行、保險公司等機構來說，正向按揭貸款的風險是隨著時間的推移不斷減小的，而“倒按揭”恰恰相反，時間越長風險越大。如何確定“倒按揭”利率也是一大難題，貸款額少，老人不樂意；貸款期長，機構又可能吃虧。
2008年9月，69歲的湖南老漢付達信在北京站搶劫，搶劫的目的僅僅是為了能“入獄養老”。要避免這樣的悲劇重演，關鍵還是得靠良好的制度設計，既要靠制度激發國民創造財富的熱情，又要靠制度鼓勵國民為自己積累養老資源，以從根本上解除國民養老的后顧之憂，而“以房養老”的思路，即使可行，恐怕也只能解決一部分人的養老問題。
