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2024年11月24日
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編者按：
據(jù)《大河報》文章報道，對于當(dāng)前的保障房的標(biāo)準(zhǔn)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)表示，僅從政策出臺標(biāo)準(zhǔn)來看，所謂的“保障房”僅僅是誰有錢，有保障誰。
同時，任志強(qiáng)又表示，受中國住房需求、城市化進(jìn)程以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的影響，在未來20年內(nèi)，房價還會繼續(xù)攀升。
以下是任志強(qiáng)觀點(diǎn)摘錄。
任志強(qiáng)：政策都是少數(shù)人決定的，老百姓也搞不懂，你也搞不清楚他今天想什么招，明天想什么招。我們應(yīng)該研究市場規(guī)律，從歷史中可以看出什么。
誰有錢就保障誰
一般來說，第一個發(fā)展階段是人均一張床。1949年人均居住面積是4.2多平方米，但是建國30周年還沒有改善。從世界各國來說，聯(lián)合國提出的保障是你有一張床，意思是作為社會的安全網(wǎng)，不要讓這些人掉下去，不要讓這些人睡在大街上。
但是今天我們說的保障房已經(jīng)不是這個概念了。現(xiàn)在已經(jīng)不是保障你有一張床了，當(dāng)我們說稅收提高到3500塊錢以后，應(yīng)該納稅的是3000多萬人，顛倒了我們對市場的判斷，到底我們應(yīng)該保障什么東西都不知道。至少從現(xiàn)在出臺的標(biāo)準(zhǔn)來看保障的是中產(chǎn)階級，就是誰有錢保障誰。
第二個階段稱“戶均一套房”。每個家庭都有一個獨(dú)立的住房，這個住房的概念解決了家庭的尊嚴(yán)問題。過去我們看到更多的是四合院，好幾個人住一套房，或者合居，現(xiàn)在是群居了。
第三個階段是人均一間房，中國發(fā)展研究會提出來人均一間房水平達(dá)到60%，但實(shí)際上達(dá)不到。
接著就是提高居住質(zhì)量，當(dāng)人們居住水平提高后就需要有更舒適的，而不僅僅是供應(yīng)了，這就到了第四階段，即擴(kuò)大住房舒適度消費(fèi)階段。
從世界各國來看，中國平均一個家庭擁有的房子不到一套。我們用這些證明了現(xiàn)在住宅發(fā)展程度是高的，這是在不同時期，世界各國城市化發(fā)展過程中，日本、韓國與中國的對比。在同期對比中，韓國、日本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于我們。
換句話說，如果我們的城市化進(jìn)程在進(jìn)入下一個發(fā)展階段后，是不是要進(jìn)入這樣的過程，如果要進(jìn)入這樣的過程的話，我們可能翻兩三倍才能滿足城市化的基本需求。
未來20年房價還會走高
這些改善性需求里面，城市化率占49%，折舊占24%，居住條件改善占32%，城市人口自然增加占3%。在2020年之后基本上能實(shí)現(xiàn)一個家庭有一個住房，然后維持一個低的平均水平。我們不可能出現(xiàn)韓國、日本的增長過程，政府不允許你一下子提高的，我們只能慢慢地爬，爬到2030年還爬不到頂峰，所以我們還得繼續(xù)往上爬。
決定未來房價走勢的條件第一個是家庭結(jié)構(gòu)的變化，即每個家庭的人口是不是在減少，而家庭數(shù)量是不是在增多;
第二個就是城市化率是不是在提高，我們一定會進(jìn)入一個城市化率的高增長階段。農(nóng)民有錢一定要進(jìn)城，但是供給量達(dá)不到;
第三個是經(jīng)濟(jì)增長率，如果我們未來幾年持續(xù)保持8%以上的經(jīng)濟(jì)增長，就必然會導(dǎo)致房地產(chǎn)的高增長。
