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    任志強是樓市里的堅定看漲派，在過去的十幾年里也曾多次準確預測到了房價走勢，所以關于任大炮對房價走勢分析大家還是十分關注的。而在最近的一次采訪中，任志強再一次的說到了對房價的看法，雖然總體上還是表示對房價上漲持看好態度，但任志強也表示了房價上漲需要城鎮化的推動，如果城鎮化結束了那么房價就要下跌了。如果按照任志強的這一邏輯分析的話，那么三四線城市的房價有很大的下跌風險！

    說實話中國目前的城鎮化率并不算高，根據國家統計局公布的數據顯示截至2017年末我國城鎮常住人口81347萬人，城鎮人口占總人口比例為58.52%，也就是說目前我國的城鎮化率也就是在58%左右，而美國的城鎮化率已經達到了90%了，所以從這一點來看中國的城鎮化道路還有很大的發展空間，而城鎮化對房價的影響大家也都知道，所以未來一段時間里中國的房價也可能會受到城鎮化的進程而出現上漲。

    從大趨勢來看房價的確有可能會因為城鎮化率的提高而出現上漲，但如果分城市來看并不是所有城市都會上漲，甚至可以說只有小部分熱點城市才會因為城鎮化率上漲而上漲，大部分的城市反而會因為城鎮化率的上漲而出現下降，特別是三四線城市的房價很有可能會因此出現下跌，因為三四線城市的城鎮化率不僅不會提高反而還會下降。

    大家都知道所謂的城鎮化就是人口朝著城市聚集的過程，在現在中國進入第二階段的城鎮化進程之后，按照人口普查的數據顯示，目前中國的人口聚集趨勢是朝著一二線城市聚集，這朝著一二線城市聚集的人口不僅只是來自于農村的人口還有大量的來自三四線城市的人口。而人口的多少在一定程度上就代表著城鎮化率的高低，三四線城市人口外流那就意味著三四線城市的城鎮化率在降低。

    前面提到任志強說過城鎮化結束房價就會下跌，在三四線城市因為人口外流城鎮化率降低的背景下三四線城市的房價是不是也會出現下跌呢？筆者認為很有可能。別看現在的樓市里三四線城市的行情表現的很好，房價始終處于上漲的趨勢，但這種上漲只是建立了一些短期的利好的支撐的，不具備長期的利好支撐，所以在三四線城市城鎮化率有可能下降的背景下未來三四線城市的房價的確很有可能下降。

    更何況除了城鎮化降低帶來的人口減少之外，還有其他的因素也對三四線城市的房價產生了威脅，例如現在三四線城市的房價已經嚴重的超過了當地居民收入的承受能力了，雖然說居民收入并不會決定房價的走勢但至少能影響房價走勢，當房價超過居民收入太多的時候房價有很大的概率出現下跌回調。