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2024年11月22日
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城市化網訊 2018年9月15-16日“第三屆野三坡中國論壇”在河北野三坡舉行，主題為提升城市競爭力。中國社會科學院農村經濟研究所研究員、城市化委員會委員黨國英出席并演講，題目為《土地規劃管理體制——一個被嚴重忽視的改革領域》。
黨國英認為，如果土地規劃管理體制不懂，產權改革是要打折扣的。不論所有權的名稱叫什么，私有制、公有制，如果政府行為非常強大，可能所有制的意義不是太大。英國大概80%多的土地是國王所有，但實際上我們誰都想不起土地是國王的，美國是土地私有制，專門研究美國統一規劃的學者卻發現，每個地區土地規劃管理是不一樣的。
總的來看，傳統資本主義已經注意到一些明確的傷害，后來就有一些環境問題。國家通過對土地使用干預都會把它當成影響平等的參數。“通過這樣的干預，是有價值準則的。”而且往往出臺很多干預手段，最后都做不到。
目前中國是使用管得多，而且比較集中的土地管理政策。
中國選擇這樣的土地管理體制有一個重大的官方的理由。就是我們國家人多地少，很多人覺得非常對。但實際上，中國人口密度比歐洲一些國家要低，不要老說人多地少，你再高高不過日本。
還有一個是政府不管的話，就會糟蹋、就會浪費，這個理由好多學者動不動不經意之間就講這個觀念，黨國英認為，不經意之間就講這個話，就講洛杉磯因為洛杉磯郊區的擴張，沒有規劃，形成了居民區密度很低，結果恰恰相反，比紐約的密度人口還要高。
高房價很大的一個問題是抑制消費，黨國英稱，“我們現在最大的問題是總需求問題，那么我們的居民他們的消費模式很不一樣，我們住的樓房是抑制消費。”
還有帶來了居住貧困的問題，目前中國和發達國家比實在是太差，在市中心的住房數據，就是發達國家土地的人口密度比我們高的國家，老百姓(53.220, 1.01, 1.93%)住的舒服，住的寬敞，住的空間大，而我們城市居民的居住貧困這個問題我們熟視無睹。我們以為我們很幸福，當然比50年前要幸福，但是50年前是什么國家？
黨國英稱，我們現在之所以居住的房價高，是因為我們公共部門占了大量土地，不是城市比例不夠。（信息來源：新浪財經）
