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2024年11月23日
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土地出讓流拍再現(xiàn)。9月11日，武漢出讓兩宗地塊中，一宗出現(xiàn)流拍。這是武漢繼8月底出現(xiàn)今年首宗純住宅用地流拍后，再有流拍案例。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月10日，全國(guó)住宅用地共流拍751宗，刷新近年新高。業(yè)內(nèi)人士表示，房企融資收緊影響拍地意愿、限購(gòu)城市增多、地塊定價(jià)較高等都是造成土地流拍數(shù)量高企的因素。
流拍總量創(chuàng)新高
9月11日，武漢市土地公共監(jiān)督平臺(tái)掛牌出讓兩宗地塊，位于東西湖區(qū)的P（2018）077號(hào)地塊無(wú)人出價(jià)流拍，位于江夏區(qū)的P（2018）078號(hào)地塊僅一家出價(jià)，由武漢云水居置業(yè)投資有限公司以底價(jià)2.169億元摘得，樓面地價(jià)3883.7元/平米。
近期，大額土地流拍現(xiàn)象增加，低溢價(jià)成交逐漸常態(tài)化。8月10日，太原推出的8宗地塊全部流拍。上述8宗地塊面積合計(jì)約1242畝，起拍金額約130億元。此前，濟(jì)南、杭州、廣州等地出現(xiàn)流拍或是以底價(jià)成交，土地市場(chǎng)遇冷趨勢(shì)明顯。中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月10日，全國(guó)住宅用地共流拍751宗，其中一線城市流拍11宗，二線城市流拍174宗，三、四線城市流拍566宗。
一線城市方面，雖然流標(biāo)整體較少，但每個(gè)月都會(huì)有流拍，且相比去年同期增幅較大。對(duì)此，諸葛找房首席分析師陳雷表示，一線城市調(diào)控持續(xù)加碼，市場(chǎng)漸冷，高價(jià)拿地風(fēng)險(xiǎn)較大。
整體來(lái)看，流拍地塊主要集中在東部沿海和中部地區(qū)。主要由于東部及中部地區(qū)房?jī)r(jià)上漲較快，帶動(dòng)土拍價(jià)格上漲。此外，這些地區(qū)也是調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的地區(qū)，其中西安、長(zhǎng)沙、太原等地曾被住建部約談。市場(chǎng)較冷下，土地流拍較多。
多原因疊加
房企融資收緊，是造成流標(biāo)增多的一大原因。《2018中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》顯示，2018年，在去杠桿的金融現(xiàn)實(shí)下，監(jiān)管部門出臺(tái)一系列政策管控房企融資，控制債務(wù)規(guī)模。而房企最為倚重的銀行貸款也開(kāi)始收緊，使得2018年以來(lái)，房企土地購(gòu)置漸趨理性。
地塊屬性復(fù)雜也是原因之一。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，以北京為例，一些出讓地塊土地配建復(fù)雜，且處于遠(yuǎn)郊區(qū)，并有多重復(fù)雜的屬性，導(dǎo)致房企拿地意愿不強(qiáng)烈。
地塊定價(jià)方面。2017年房企集中搶占土地資源，在一定程度推高了土地價(jià)格，目前仍居高不下。陳雷表示，部分城市的地塊掛牌價(jià)格相比地塊周邊房?jī)r(jià)偏高，導(dǎo)致起拍價(jià)格上不占優(yōu)勢(shì)，房企盈利空間有限。
