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2024年11月22日
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“十一”黃金周前，桂林、重慶、南昌、石家莊、西安等超過十個(gè)城市樓市調(diào)控再次加碼。自去年9月底以來，從限購、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限”到“購租并舉”“租售同權(quán)”，已有超百城市發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策。
在輪番政策影響下，十一假期期間，以一線城市為代表的全國熱點(diǎn)城市房價(jià)持續(xù)降溫。
在北京，新房市場頗為冷清，不少樓盤的看房者顯得稀稀疏疏。在位于房山長陽鎮(zhèn)的一個(gè)項(xiàng)目，200套住宅即將入市。“項(xiàng)目交通方便，以小戶型為主，適合剛需人群。本以為會(huì)十分搶手，但現(xiàn)在關(guān)注的人太少了。”一位銷售顧問告訴記者，項(xiàng)目在節(jié)前就開始推廣宣傳，現(xiàn)在有購買意向的人還不到200人。
在上海新房市場，不少開發(fā)商積極蓄客，為后市開盤做準(zhǔn)備，多家在售樓盤還利用假期“徹夜”加班。“今年國慶行情蕭條許多，很多人都等著降價(jià)。”一位置業(yè)顧問說，“不少顧客只是順路來看看，下單的幾乎沒有。”
二手房市場也是寒意逼人。在北京清河附近的一家知名中介門店，經(jīng)紀(jì)人郭先生假期依然十分“忙碌”，與以往忙著帶客戶看房不同，這次忙的是穩(wěn)住一些潛在客戶，給他們打電話推薦房源。小郭說，長假前6天，他所在的門店已經(jīng)賣出了兩套房。“現(xiàn)在來看房的客戶基本都是剛需自住，也有少數(shù)投資者電話咨詢，但看到房價(jià)處于下行通道，觀望情緒濃重。”
記者走訪上海發(fā)現(xiàn)，幾家大型房產(chǎn)中介門店幾乎無人問津。位于市中心城區(qū)一家門店店長告訴記者，9月以來，看房人數(shù)一直處于低位，買家和賣家的觀望氣氛均濃厚，看房量急劇下降。
隨著樓市清冷，記者注意到，在業(yè)績和資金回籠壓力之下，一些新房項(xiàng)目開始推出了特價(jià)房源以及相關(guān)優(yōu)惠，以讓利的方式吸引成交，而二手房方面買家議價(jià)能力變強(qiáng)。
記者走訪廣州多個(gè)新房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，各樓盤主推的產(chǎn)品均以“剛需”盤為主。“現(xiàn)在沒有炒樓客了，都是‘剛需’‘剛改’的客戶，各個(gè)樓盤的價(jià)格也實(shí)在了很多。”多位銷售告訴記者。記者發(fā)現(xiàn)，一些樓盤價(jià)格開始降價(jià)優(yōu)惠，如有的項(xiàng)目推出特價(jià)房，某樓盤出臺(tái)存4萬抵10萬元的優(yōu)惠。
在上海，多家二手房中介負(fù)責(zé)人說，由于交易清淡，不少房主的掛牌意愿不高，掛牌量一路下滑。但就掛出的房源來看，房主降價(jià)動(dòng)力增強(qiáng)，買家議價(jià)幅度在3%-5%。
黃金周熱點(diǎn)城市樓市降溫已是不爭的事實(shí)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天，監(jiān)控的熱點(diǎn)30城市網(wǎng)簽大幅下調(diào)，平均跌幅達(dá)到了8成。數(shù)據(jù)顯示其中，北京新建住宅前6日網(wǎng)簽78套，二手房網(wǎng)簽23套，同比跌幅達(dá)到了72%；上海前6日網(wǎng)簽新建住宅147套，同比跌幅達(dá)到了78%；廣州今年十一假期前后總推貨量2090套，比去年同比下降65%，總成交貨量872套，比去年同期下降78%。另外包括福州、南京、廈門等熱點(diǎn)二線城市成交量也明顯低于去年同期。
數(shù)據(jù)顯示，國慶期間，三四線城市成交同比也僅僅基本持平。
黃金周熱點(diǎn)城市樓市冷淡，也是今年整個(gè)市場行情的延續(xù)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1-9月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，平均成交跌幅達(dá)到了40%，其中北京跌幅達(dá)到了45%，深圳達(dá)到47%。二線城市之前的熱點(diǎn)城市，南京下調(diào)了57%，福州下調(diào)60%。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，今年黃金周樓市清冷開局將給熱點(diǎn)城市10月的成交數(shù)據(jù)帶來較大的影響，“銀十”或風(fēng)光不再。“熱點(diǎn)城市黃金周樓市蕭條的主要原因是政策持續(xù)加碼，在多地輪番調(diào)控加碼的背景下，大多數(shù)消費(fèi)者目前處于觀望狀態(tài)。”
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于目前調(diào)控政策收緊，讓一些投資投機(jī)需求的熱錢逐漸退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，購房者變得更加冷靜和理性。按目前狀況來看，四季度提前進(jìn)入交易平淡期的可能性非常大。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“在政策并無松動(dòng)可能的環(huán)境下，市場的回溫比較有限。由于熱點(diǎn)城市前期漲幅較大，目前依然還有下降空間，如果政策繼續(xù)維持現(xiàn)有力度甚至加碼，房價(jià)繼續(xù)下跌的可能性很大。”
“調(diào)控步伐不會(huì)停，長效機(jī)制是重頭戲”，在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，差別化樓市調(diào)控會(huì)繼續(xù)收緊，對于政策放松的幻想應(yīng)該減少，這有助于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展。他認(rèn)為，在后續(xù)政策方面，租賃市場、集體建設(shè)用地、共有產(chǎn)權(quán)住房、融資等方面預(yù)計(jì)都會(huì)有新的政策內(nèi)容。
