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2024年11月24日
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租房的大時代終于要來了
8省20余城住房租賃政策落地
今年7月份，住建部等9部門聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求進一步加快推進培育和發展住房租賃市場相關工作。據不完全統計，近三個月的時間里，《通知》中所提及的12個首批試點地區中，8個城市已經出臺房屋租賃細則。而在全國，8省20余城市住房租賃政策落地。
值得注意的是，新政的推出也讓企業看到了商機。除了傳統的房地產企業蜂擁而至爭搶自持地塊外，螞蟻金服、銀聯等企業也開始將觸角伸向房屋租賃行業。上周，螞蟻金服召開發布會，“中國放心公寓聯盟”正式上線。此后兩天，銀聯也宣布，其與沈陽房管局簽署住房租賃服務平臺合作協議。
信用租房的前景有多大？ 上海信用免押金房源占據八成成交量
無論是螞蟻金服，還是銀聯，原本都與房地產無關。然而，他們卻從另一個角度切入到了租房市場：信用以及背后的金融支持。
“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租”，螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博說，“這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，但卻占據了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受到用戶歡迎?！?/p>
銀聯也表示，中國銀聯住房租賃金融服務體系，以金融服務、信用體系、內容權益、綜合支付為亮點，服務于各地政府住房租賃平臺，滿足租賃各參與方的實際需求。
“免押金租房對用戶的吸引力顯而易見，對租房成交的帶動也會很大，但之前大家不知道能給哪些用戶免押金，也不知道風險多大，引入信用后，這個問題就迎刃而解了，這種免押金租房，可能會和免押金租共享單車一樣，逐漸成為趨勢?！币晃粯I內人士說道。
今年，國家連續出臺政策，多管齊下建立購租并舉的住房制度，希望滿足民眾多層次的住房需求。但租房過程中的很多不良體驗，讓許多人依然不喜歡租房。
據《北京青年人才住房狀況調研報告》，僅有26.31%的調查者表示在租房過程中未遇到權益受損問題。假房源、黑中介騙取中介費、房東隨意上漲租金、提前逐客等，都是常見的權益受損問題。而信用租房模式有望破解上述問題。
螞蟻金服表示，預計在今年年底，在支付寶的租房平臺上，還會形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。愛護房源，按時交租，誠實守信等行為都有助于信用積累；掛假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。
寓見公寓CEO林小森表示：“信用租房模式可以破解目前深陷高額流量廣告費投入的惡性怪圈，幫我們更快速和低成本地找到優質租客，相信這個創新模式會成為行業發展的新趨勢?！?/p>
他們為什么要進入租房市場？ 對于信用數據的積累以及背后的金融服務都是機遇
租房市場究竟有多大的吸引力，足以讓曾經“攪動”金融業的螞蟻金服來“趟趟水”？
58同城數據研究院發布《2012年-2016年5年租房趨勢報告》顯示，2016年較2012年，全國租房需求增長102%，出租房源供應量增長93%。其中，北京、上海、廣州、深圳2016年租房需求較2012年增長了120%，2016年四個城市租房需求量占全國總需求量的20%。與此同時，成都、杭州、武漢、長沙、鄭州為代表的新一線城市全面崛起，2016年對比2012年，租房需求增長超150%。
“在全國范圍內持續推進的城市化進程背景下，一個龐大的租房市場日漸成熟，城市租房新格局已逐漸形成?！眻蟾嬷赋?，2012年到2016年期間，北上廣深租房需求年平均增長率持續上升。同時受租房利好政策的引導，房源供應量年平均增長率超30%；同時，一線城市租房熱度從主力城區向周邊城區轉移。以上海嘉定區為例，租房需求增長率在各行政區中一枝獨秀，2014年、2015年、2016年連續三年超過50%。
龐大的需求，意味著市場存在巨大的機會。有業內人士表示，對于企業來說，進入租房市場對于其信用數據的積累，以及其背后的金融服務，都將是很大的機遇。
螞蟻金服旗下的芝麻信用是其參與住房租賃的核心板塊。而芝麻信用在此前的數據積累中，最主要的是用戶網購的信息，“如果螞蟻金服能夠利用這樣一個平臺，獲取大量租房者以及房東企業的信息，有利于豐富其大數據內容，而且也利于其后期切入貸款等金融服務?！?/p>
王博毫不避諱地表示，在“中國放心公寓聯盟”中，螞蟻金服不僅植入了芝麻信用來提供信用保障，還植入了針對企業客戶貸款的網商銀行和針對個人貸款的螞蟻花唄，以此來滿足企業和個人在租房時的資金需求。同時，螞蟻金服還將提供電子合同、房款支付等服務。
銀聯則表示，提供的租房服務一端通過連接政府住房租賃平臺對接租賃參與各方，包括房產開發企業、機構運營企業、出租人及承租人等；另一端通過銀聯標準接口對接各銀行及其他各類金融機構的金融產品，讓政府住房租賃平臺通過一點接入，實現全部銀行及各類金融機構的金融服務，達到“一點接入、全面覆蓋”效果。
對租房市場的影響有多大？ 信用管理思路可以植入到購房市場中
攪局者已經進場，房地產業人士對他們的影響看法卻不太一樣。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，租賃市場過去存在短期租賃行為，信用管理一直是空白的，很少有房東或租客因為信用違約而受到懲罰，也很少有各類獎勵或優惠政策“偏袒”信用優質客戶。從這個角度看，類似的合作具有創新意義，為租賃市場的消費行為規范和激勵都創造了較好的機制。
“從房地產角度看，租賃市場的信用管理思路可以在后續植入到購房市場的領域中，比如說目前推出的共有產權住房和精裝修住房等，后續都可以有創新?！眹儡S進表示，如信用高的購房者，可以暫時不交付精裝修成本。在兩個市場的關系方面，租賃市場顯然會對購房市場帶來沖擊，后續一個完美的租賃市場應該是由三個基石組成，即信用租房、租售同權和租金證券化，這三個領域做好，對于房價勢必有沖擊。
不過，中原地產首席分析師張大偉認為，支付寶用個人信用免押金的確對租戶權益有幫助，但現在租賃市場主要問題是供需結構矛盾。
張大偉表示，能夠采用這種合作方式的基本都是企業房東房源，屬于租賃市場的中高端，這種房源本來也很少有押金糾紛。市場上弱勢租賃群體主要是低端合租，這部分市場主體不會和支付寶合作。
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北京住房租賃新政本月底實施
未來租房或有官方參考價
北京市租房新政即將在本月底實施。這份由市住建委等八個部門聯合下發的《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》中，不僅提及了集體戶口租公租房可落戶，未來租房還將有官方參考價。
北京市房協秘書長陳志表示，無論是從近期推出的共有產權住房，還是住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產發展長效機制的具體舉措。
張大偉也認為，《通知》從租賃交易、租賃權益等方面作出了規范，對幫助租戶提高權益，穩定租賃關系有一定積極影響。
值得注意的是，《通知》表明，租賃交易不得單方面提高租金，對于保護租賃當事人合法權益上作出了多項細致的規定。張大偉認為，從政策角度看，有利于幫助租戶提高權益，但影響租金的主要因素是供需結構，而且大部分租賃行為只有一年周期，漲價基本都是在合同到期，所以這一政策對市場的影響相對較小。
此外，《通知》還要求按照原規劃出租，明確不得改變房屋結構，以約束群租房。另外還明確了不得隨便轉租，有利于避免二房東的泛濫。
