a级成人毛片免费视频高清/国产精品久久自在自2021/国产一级内谢a级高清毛片/九九热亚洲精品综合视频 - 俺去俺去啦最新官网在线

以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁 | 加入收藏
北京強推共有產權房有望直接降3成房價
時間:2017-08-08 09:59:06  來源:新浪財經 

    前天傳來重大消息,北京準備將原來的自住房都改成共有產權房入市,其實這也不是什么新鮮事,2014年的時候就提過,但是比較模糊,直到前天共有產權房替代自住房的事才正式確定下來,并且有了細則。

ff24b99178f940d227138af9acd29b3e.jpg

    這次政策主要包括這么幾點。

    首先,之前的不算,之后銷售的自住房,按共有產權房處理。其中劃出30%給新北京人,當然您得符合在北京的購房條件才行。

    其次,單身的要年滿30歲才能申請,以家庭為單位之前有買房賣房經歷的都不能申請。所以您別想把房子賣了,然后買這個,沒這個可能,您也別想著離婚,離婚3年之內也不能申請。

    第三,這個房子5年之內不許賣,5年之后,你得把政府手上那部分產權按照當時的價格買回來之后才能賣。如果出租的話,只能由指定平臺代理,一般中介不能碰,租金也要按照產權比例分配。但你自住的話,基本就擁有100%使用權。所以這個房子就是很明顯在鼓勵房子是用來住的。

    第四,關于產權比例,這次沒給明確的規定,說是參考周邊小區,找專業機構來認定。按照之前的規定是,基本是周邊相似樓盤價格的7成歸業主,3成歸政府。也就是說,你如果買來自己住的話,相當于政府一下幫你降了3成房價。這讓北京房價,基本回到了2015年。也回到了這輪暴漲之前。

9334cb16667071cb88590fd7d5221c32.jpg

    綜合來看,共有產權房的推出,將大大緩解北京人購房的預期。對于很多剛需一族,是一個比較大的誘惑。是對不炒房的那一撥人的一種保護。共有產權房變相為北京帶來了限售政策,5年不許出售,而且出售還要有進一步措施。所以這就是重點在保證居住屬性,那么可以預見到,未來共有產權房的供給還將繼續加大,甚至供給會遠遠超過純商品房。再加上我們的公租房,以及開發商自持物業租賃的住房,北京的著力點就在于底層需求,要把剛需的這部分人穩住,努力把房子從奢侈品的地位上拉回來。

    當然肯定也有很多黑嘴說,這是政府也要從房價漲幅里面分一杯羹,不能看著你們房東大把賺錢,政府也要分點房子的收益,這就屬于小人之心渡君子之腹了,北京市缺這點錢嗎?而且為了這點錢,他得喪失掉多少的土地出讓金?還得把變現周期拉長到5年以后。資金周轉效率也是財富的主要形式,而不僅僅是財富數值本身。相當于北京市的一大筆財富都通過房子被固化下來,5年之后帶來的是風險還是收益還不一定呢。這么高的房價之下,這么大量的土地供給,又有這么嚴格的人口控制政策,與其說政府要分一杯羹,還不如說政府要跟買房人共擔風險更靠譜一些。他的目的還是讓你住,弱化大家的炒房預期,先穩定一下剛需的情緒。這就是要切實的穩定房價,甚至穩定的降房價。

c71123e27280e896e407bc921f98c3ef.jpg

    無獨有偶,在四川成都昨天也出了政策,試點先租后買。未來五年建設30萬套人才公寓,然后符合要求的人可以先租,5年后你可以按照今天的價格購買。相當于你租這個房子的時候,給了你一個期權,雖然你現在沒有錢,但是已經把你的價格鎖定了。這樣你就不用再害怕房價以后上漲自己買不到了。房子漲跌都對你無所謂,上漲了你用今天的價格買肯定占便宜了,如果下跌了你肯定就不買了,可以去買別的更便宜的房子。所以這個舉措也是極大的穩定了預期。這對于全國的人才到四川成都去落戶,將有極大的吸引力。成都如果在人才爭奪戰中勝出,那么未來這個城市的發展不可估量。

    再看廣州,就在前天,廣州也發布通知,宣布調控從嚴執行,不接受指導價的不給網簽,而且明確表示發展租房市場,踐行租購同權。

    現在基本每隔幾天都會有一大波樓市政策落地,可見時間之急迫,任務之緊急,起碼重點城市已經動起來了。而且是很緊張。這里面以北京為首,大有給全國做表率的意思。而事實上北京的房價也確實掉頭向下。二手房領跌全國。一些區域的房價已經跌了2成以上,要知道這個建設周期還沒到,今年的很多政策還沒落實。一旦新房落成,那20萬套房源入市,再加上保障房到位以及共有產權房大比例供應之后,北京也許是另外一幅景象。北京都不漲了,其他地方,還能漲幾天呢?所以這就是趨勢!跟趨勢為伍你會很踏實,逆趨勢而動會每天都如坐針氈。

相關新聞
友情鏈接:  國務院 住建部 自然資源部 發改委 衛健委 交通運輸部 科技部 環保部 工信部 農業農村部
國家開發銀行 中國銀行 中國工商銀行 中國建設銀行 招商銀行 興業銀行 新華社 中新社 搜狐焦點網 新浪樂居 搜房
中國風景園林網 清華大學 北京大學 人民大學 中國社會科學院 北京工業大學 北京理工大學 北京科技大學 北京林業大學 北京交通大學
城市化網版權所有:北京地球窗文化傳播有限公司 service@ciudsrc.com