前天傳來重大消息,北京準備將原來的自住房都改成共有產權房入市,其實這也不是什么新鮮事,2014年的時候就提過,但是比較模糊,直到前天共有產權房替代自住房的事才正式確定下來,并且有了細則。
這次政策主要包括這么幾點。
首先,之前的不算,之后銷售的自住房,按共有產權房處理。其中劃出30%給新北京人,當然您得符合在北京的購房條件才行。
其次,單身的要年滿30歲才能申請,以家庭為單位之前有買房賣房經歷的都不能申請。所以您別想把房子賣了,然后買這個,沒這個可能,您也別想著離婚,離婚3年之內也不能申請。
第三,這個房子5年之內不許賣,5年之后,你得把政府手上那部分產權按照當時的價格買回來之后才能賣。如果出租的話,只能由指定平臺代理,一般中介不能碰,租金也要按照產權比例分配。但你自住的話,基本就擁有100%使用權。所以這個房子就是很明顯在鼓勵房子是用來住的。
第四,關于產權比例,這次沒給明確的規定,說是參考周邊小區,找專業機構來認定。按照之前的規定是,基本是周邊相似樓盤價格的7成歸業主,3成歸政府。也就是說,你如果買來自己住的話,相當于政府一下幫你降了3成房價。這讓北京房價,基本回到了2015年。也回到了這輪暴漲之前。
綜合來看,共有產權房的推出,將大大緩解北京人購房的預期。對于很多剛需一族,是一個比較大的誘惑。是對不炒房的那一撥人的一種保護。共有產權房變相為北京帶來了限售政策,5年不許出售,而且出售還要有進一步措施。所以這就是重點在保證居住屬性,那么可以預見到,未來共有產權房的供給還將繼續加大,甚至供給會遠遠超過純商品房。再加上我們的公租房,以及開發商自持物業租賃的住房,北京的著力點就在于底層需求,要把剛需的這部分人穩住,努力把房子從奢侈品的地位上拉回來。
當然肯定也有很多黑嘴說,這是政府也要從房價漲幅里面分一杯羹,不能看著你們房東大把賺錢,政府也要分點房子的收益,這就屬于小人之心渡君子之腹了,北京市缺這點錢嗎?而且為了這點錢,他得喪失掉多少的土地出讓金?還得把變現周期拉長到5年以后。資金周轉效率也是財富的主要形式,而不僅僅是財富數值本身。相當于北京市的一大筆財富都通過房子被固化下來,5年之后帶來的是風險還是收益還不一定呢。這么高的房價之下,這么大量的土地供給,又有這么嚴格的人口控制政策,與其說政府要分一杯羹,還不如說政府要跟買房人共擔風險更靠譜一些。他的目的還是讓你住,弱化大家的炒房預期,先穩定一下剛需的情緒。這就是要切實的穩定房價,甚至穩定的降房價。
無獨有偶,在四川成都昨天也出了政策,試點先租后買。未來五年建設30萬套人才公寓,然后符合要求的人可以先租,5年后你可以按照今天的價格購買。相當于你租這個房子的時候,給了你一個期權,雖然你現在沒有錢,但是已經把你的價格鎖定了。這樣你就不用再害怕房價以后上漲自己買不到了。房子漲跌都對你無所謂,上漲了你用今天的價格買肯定占便宜了,如果下跌了你肯定就不買了,可以去買別的更便宜的房子。所以這個舉措也是極大的穩定了預期。這對于全國的人才到四川成都去落戶,將有極大的吸引力。成都如果在人才爭奪戰中勝出,那么未來這個城市的發展不可估量。
再看廣州,就在前天,廣州也發布通知,宣布調控從嚴執行,不接受指導價的不給網簽,而且明確表示發展租房市場,踐行租購同權。
現在基本每隔幾天都會有一大波樓市政策落地,可見時間之急迫,任務之緊急,起碼重點城市已經動起來了。而且是很緊張。這里面以北京為首,大有給全國做表率的意思。而事實上北京的房價也確實掉頭向下。二手房領跌全國。一些區域的房價已經跌了2成以上,要知道這個建設周期還沒到,今年的很多政策還沒落實。一旦新房落成,那20萬套房源入市,再加上保障房到位以及共有產權房大比例供應之后,北京也許是另外一幅景象。北京都不漲了,其他地方,還能漲幾天呢?所以這就是趨勢!跟趨勢為伍你會很踏實,逆趨勢而動會每天都如坐針氈。