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2024年11月24日
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據(jù)報道，從2016年11月起，隨著北京及環(huán)京地區(qū)投資需求進(jìn)一步外溢，大量投資客涌入唐山這個傳統(tǒng)重工業(yè)城市投資樓市，一位做唐山房地產(chǎn)代理銷售的中介笑言：唐山市十年樓市庫存，用了三個月就消化了。
然而，由于種種原因，特別是開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題，沒有能力把樓盤做徹底，很多投資客因?yàn)槲遄C不全、爛尾等原因，出現(xiàn)退不能退、賣不能賣、房價可能出現(xiàn)下跌的風(fēng)險。在唐山本地人眼里，一些樓盤對他們來說，可能連每平米兩千元都賣不到，投資客們卻用七千元每平米買下了，怎能讓人不幸災(zāi)樂禍呢。
開發(fā)商不守信用，不把該完成的工程完成掉，當(dāng)然是有責(zé)任的，地方政府也有義務(wù)和責(zé)任督促開發(fā)商履行好自己的責(zé)任。但是，投資客們不顧一切地沖向唐山，把唐山房價在短時間內(nèi)推向高點(diǎn)，導(dǎo)致唐山房價出現(xiàn)虛高，又該承擔(dān)什么樣的責(zé)任呢？更重要的是，此次到唐山大量購房的投資客，很多都來自于房產(chǎn)中介。
既然敢去賭唐山的房價，就應(yīng)當(dāng)有承受房價下降風(fēng)險的心理能力。如果不是投資客們蜂擁而至，給了開發(fā)商“空手套白狼”的勇氣和機(jī)會，很多樓盤可能就不會那么快地開工建設(shè)，也不會出現(xiàn)這么多的爛尾工程。正是因?yàn)橥顿Y客們把唐山當(dāng)作一座金礦，并給了開發(fā)商足夠的前期資金支持，才使得開發(fā)商膽量大增，并在樓市調(diào)控中出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題。投資客們在唐山的所作所為，除了怪自己之外，可能與他人沒有任何關(guān)系。現(xiàn)在是“踩雷”，假如是天上掉餡兒餅?zāi)?，他們會把利益讓給別人嗎？會把一部分利潤交給政府嗎？肯定不會。
中國的房價不全是投資客推高的。但是，至少投資客扮演了很重要的角色。近幾個月來，大量投資客涌向重慶等地，也是在瘋狂地制造房價泡沫，給廣大居民傷口上撒鹽。正是基于這樣的背景，唐山出現(xiàn)的投資客炒房“踩雷”，也未必是壞事。股市不是有一句話，叫做股市有風(fēng)險、入市須謹(jǐn)慎。實(shí)際上，哪個市場沒有風(fēng)險，關(guān)鍵就看對待風(fēng)險的態(tài)度了。像唐山的“踩雷”者們一樣，原本就是奔著風(fēng)險去的，既然被風(fēng)險撞著了，被雷炸著了，自然只能自己承受了。
對唐山市來說，面對一些投資客到開發(fā)企業(yè)去交涉等，只要把握住依法就行。如果是開發(fā)商的問題，就讓他們?nèi)ニ痉C(jī)關(guān)投訴或者起訴，通過法律途徑來解決，切不可用行政手段去干預(yù)投資客和開發(fā)商的行為，避免使矛盾惡化。除了依法之外，沒有其他通道。
自2003年房地產(chǎn)市場放開以來，撿到了餡兒餅的投資客數(shù)量要遠(yuǎn)多于“踩雷”的，撿餡兒餅獲得的收益也要遠(yuǎn)大于“踩雷”的風(fēng)險，這是極不正常的。正是因?yàn)槭找孢h(yuǎn)大于風(fēng)險，才使得愿意在房地產(chǎn)市場冒險的人越來越多。即便是“地雷陣”，也沒有把投資客嚇倒。而投資客增多的直接后果，就是房價被不斷推高，廣大居民則不斷地為之買單。
既然有了唐山這樣一個“踩雷區(qū)”，又怎能不讓其變成一個好范例，讓更多的投資客好好學(xué)習(xí)、借鑒一下呢？也正因?yàn)槿绱?，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)組織專人到唐山去進(jìn)行調(diào)查研究、分析解剖，看看全國還有多少地方會成為“踩雷區(qū)”。也許，讓更多的“踩雷”者能夠被炒房炸得血肉模糊，過度投資住房的問題可能才能得到解決，房價也才能真正趨于平穩(wěn)。
“房子是用來住的，不是用于炒的”，這是中央給房地產(chǎn)市場、給房子的定位。對炒房過程中出現(xiàn)的問題，就應(yīng)當(dāng)由投資客們自己承擔(dān)，而不是他人、更不是政府了。政府要做的就是完善市場秩序、規(guī)范市場行為，其他的交就由司法機(jī)關(guān)處理。從這個角度來講，唐山的“踩雷”事件來得倒很及時，也很必要。
