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2024年11月24日
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北京晨報訊（記者 楊奕）北京昨日迎來春節后首次土地拍賣，兩宗土地競拍不到10輪即成交，均未觸及價格上限，與2016年火熱的土地市場形成較大反差。業內人士認為，隨著北京樓市調控的深入，土地市場逐漸平穩，開發商也趨向理性。
昨天下午競拍的兩宗地塊位置均在房山區良鄉鎮，依然延續去年底推出的“限房價、競地價”的土地拍賣方式，即當競買報價達到土地合理上限價格時，不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。根據市國土資源局的掛牌交易公告，兩宗土地的銷售均價不得超過38994元/平方米，且最高銷售單價不得超過40944元/平方米。
現場競拍前，兩宗地塊均收到8次網上報價，原以為會群雄逐鹿的戰場卻在短短20多分鐘收官。良鄉鎮01-02-03地塊被“中海+首開+保利+龍湖”聯合體競得，成交價為23.25億元；房山區良鄉鎮01-13-02、01-13-03、01-15-01地塊被“旭輝+金地”聯合體以18.1億元的價格拿下。兩宗土地溢價率均在10%左右，均未觸及價格上限。
近三年來，房山區的供地量較大，成為新盤熱點區域。北京晨報記者了解到，此次競拍的兩宗地塊附近的商品房住宅項目有城建·國譽府、天恒·水岸壹號等，每平方米均價在4.5萬至5萬元。即將開盤的中糧·京西祥云預計均價也在4.7萬元/平方米左右，此次競拍的兩塊地價格高出至少15%。
“兩宗地塊位置太偏遠，交通距離天安門55公里，距離良鄉核心區還有數公里，配套欠缺，位置偏遠，所以企業積極性有限。”中原地產首席分析師張大偉認為，除了地塊位置因素之外，兩宗土地的屬性也較為復雜，“配建比例達到13%，住宅只有66%，實際住宅部分樓面價在2萬元/平方米左右，已經不低。”他表示，隨著北京調控的深入，北京的土地市場將逐漸平穩，“除位置優越的地塊之外，預計非熱點地塊將繼續降溫。”
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房企開年拿地已砸2000億
北京晨報訊（記者 楊奕）雖然北京土地雞年首拍遇冷，但南京、武漢、長沙等熱點城市依舊出現高價地身影。
2月14日，南京出讓的5宗土地都達到最高限價，中華門地塊歷經4個小時、近400輪加價，以98.1億元成交，刷新南京土地最高總價記錄。長沙出讓的位于芙蓉區和雨花區的兩宗地塊溢價率也超過150%。
“春節后房地產市場繼續平穩，但土地市場分化明顯，部分熱點城市的熱點地塊在調控重壓下依然拼搶明顯。雖然高溢價率地塊比例與數量減少，但南京等城市土地出讓金依然突破200億元。”中原地產首席分析師張大偉表示。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至2月16日，今年拿地金額靠前的25家房企在土地市場上已砸下1951.63億元。其中，有12家房企拿地超過50億元。拿地花費最高的是中海地產，已超過200億元；拿地數量最多的是碧桂園，拿下39宗地塊。
