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2024年11月24日
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中華門一地塊經(jīng)395輪競(jìng)拍達(dá)到最高限價(jià)98億元，創(chuàng)南京單個(gè)地塊價(jià)格新紀(jì)錄
2月14日，南京迎來(lái)了春節(jié)后的首場(chǎng)土地拍賣，共有7幅地塊參與網(wǎng)上競(jìng)拍。其中江北板塊2幅、城南2幅、城北2幅、河西1幅，此次7幅地塊中6幅為住宅類用地。
經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪，有4幅地塊超過(guò)最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)歸屬環(huán)節(jié)。而位于南京中華門地塊的G98，是此次拍賣的焦點(diǎn)，最終該地塊經(jīng)過(guò)近4小時(shí)395輪競(jìng)拍達(dá)到最高限價(jià)98億元。
有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從南京此次的土拍情況，以及近期大漲的成交量來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)熱點(diǎn)二線城市依舊看好，二線樓市應(yīng)該沒(méi)有大幅下跌的空間。
四幅地塊達(dá)最高限價(jià)
土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，首先開(kāi)拍的是位于南京河西南部魚(yú)嘴G97地塊，該地塊起拍價(jià)72.6億元，最高限價(jià)為110億元。經(jīng)過(guò)9輪競(jìng)拍，被中國(guó)金茂以總價(jià)73.4億元拿下。如果按地上出讓面積計(jì)算，綜合樓面價(jià)為8499元/平方米。
位于南京江浦板塊的G99地塊，經(jīng)過(guò)118輪達(dá)到最高限價(jià)29.5億元，待搖號(hào)確認(rèn)最終花落誰(shuí)家。經(jīng)計(jì)算，地塊最高樓面價(jià)均達(dá)到2.2萬(wàn)元/平方米；位于南京城南西善橋G100地塊經(jīng)過(guò)214輪的競(jìng)拍，達(dá)最高限價(jià)38億元，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。經(jīng)計(jì)算，該地塊樓面價(jià)超2萬(wàn)元/平方米。
而位于南京城北的玄武G101地塊經(jīng)過(guò)77輪的競(jìng)拍，達(dá)最高限價(jià)17.1億元，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，該地塊樓面價(jià)將近3萬(wàn)元/平方米；G102地塊經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)，達(dá)到最高限價(jià)9.3億元，待搖號(hào)最終確認(rèn)。G103地塊為城北紅山街道沈陽(yáng)村地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，2.9億元起拍，最終被萊蒙以底價(jià)拿下。
值得注意的是，作為此次土地拍賣的焦點(diǎn)地塊，G98地塊位于南京市秦淮區(qū)中華門外中山南路以西，南至應(yīng)天大街，西至鳳臺(tái)路，北至秦淮河，該地塊臨近地鐵1號(hào)線中華門站。G98地塊規(guī)劃有居住用地、商辦混合用地、商業(yè)用地，用地面積321019.58平方米，綜合容積率1.09，出讓起始價(jià)為58.6億元，最高限價(jià)98億元，這吸引了10多家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍。最終，鏖戰(zhàn)近4小時(shí)，經(jīng)過(guò)395輪達(dá)到最高限價(jià)98億元，這也創(chuàng)下了南京土地拍賣單個(gè)地塊的價(jià)格新紀(jì)錄。
二線城市樓市保持穩(wěn)定
從去年3月份以來(lái)，蘇州、南京、廈門和合肥等二線城市，樓市價(jià)格大幅上漲。其中，合肥部分區(qū)域房?jī)r(jià)幾個(gè)月時(shí)間漲幅超過(guò)一倍，而南京樓市價(jià)格上漲也位居前列。
不過(guò)，今年春節(jié)期間，二線城市特別是南京、合肥等地的樓市成交量跌入谷底。其中，春節(jié)期間（1月27日至2月3日）南京樓市住宅認(rèn)購(gòu)量共31套，成交量為1套，認(rèn)購(gòu)量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。
合肥樓市春節(jié)期間成交量也大幅下跌，甚至出現(xiàn)部分二手房大幅降價(jià)掛牌無(wú)人問(wèn)津的情況，以至于春節(jié)期間傳出合肥等二線城市樓市將無(wú)法保持穩(wěn)定的說(shuō)法。
然而事實(shí)情況卻并非如此，在春節(jié)過(guò)后南京等二線城市成交量大幅回升。其中，2月6日至2月12日，南京樓市共認(rèn)購(gòu)1426套，成交547套。認(rèn)購(gòu)量環(huán)比前一周（1月30至2月5日）423套大幅回升223.6%
對(duì)此，南京盈嘉地產(chǎn)曹經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“春節(jié)期間成交量只是一段時(shí)間的個(gè)別表象，不能代表二線城市整體的情況。從此次南京土地拍賣情況來(lái)看，土地市場(chǎng)依然火爆，開(kāi)發(fā)商對(duì)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也依然看好，所以二線城市樓市目前來(lái)看，整體呈現(xiàn)平穩(wěn)局面。”
此外，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初也告訴記者，“南京樓市整體來(lái)看，由于剛需比較足，并且投資客對(duì)南京樓市也十分看好，幾乎沒(méi)有什么大幅下跌的空間。”
