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2024年11月22日
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中國人民大學公共管理學院公共政策與安全研究所教授、博士生導師毛壽龍近日發(fā)表文章，著重分析了中國房地產(chǎn)“野蠻生長”背后的邏輯問題。
毛壽龍表示，2016年，中國實體經(jīng)濟下行壓力加大，但房產(chǎn)市場依然火爆。房地產(chǎn)存在泡沫，投資有風險，很多專家都在提醒。然而，許多人卻并不這樣認為。首先，是因為自從有商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)以來，中國房地產(chǎn)一直在專家的泡沫論中迅速成長。其次，自有商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)以來，人們每一次持幣觀望，或等著房價下跌的選擇，都會迎來一次火爆的房地產(chǎn)漲價。
這一輪暴漲后是否仍會重復過往之路？毛壽龍認為，任何市場在三年的“野蠻生長”期后，都會有回頭調整，這種調整往往表現(xiàn)為一段時間的蕭條。繁榮的時候，大家都賺錢；蕭條之后，有大批投資者破產(chǎn)退出市場。在這種情況下，政府往往會忍不住出手，對“野蠻生長”的市場進行一次嚴格的管制，結果蕭條可能沒有很快出現(xiàn)，但進一步的繁榮即再次的“野蠻生長”也很難出現(xiàn)。
