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    城市化網訊  日前，城市化委員會副主任、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌接受記者采訪時認為，今年樓市整體趨勢是銷售穩定增長、價格也穩定上升。從去年下半年開始的態勢，目前還在延續中，但城市之間的差異還是比較大的。由于房地產周期性的規律，再加上國家宏觀經濟層面形勢和政策的影響，總體上是要去庫存。當前，寬松的貨幣政策和房地產政策都是有利于去庫存的，所以必然會促使房地產市場繼續回暖。

　　“由于房地產的差異性，每個城市的表現都不一。在總的態勢下面，一線城市因政策層面的影響，恐怕不會繼續出現大幅度上升的態勢，這個階段已經過去。”他表示，無論是交易量還是價格都會平穩下來，總體上保持平穩態勢，既不會出現大漲也不會出現大跌。

　　房地產市場具有水波形的特征，一線城市影響最大，波紋最大，逐步往外擴散到二線城市、三四線城市。一線城市起伏較大，發生比較早，但隨著時間推移二線城市、三四線城市慢慢出現波紋，但是出現較晚，比較平穩。

　　顧云昌指出，目前三四線城市的庫存問題依舊很嚴重，不可能有大的起伏，但整體樓市會呈現往上的態勢。“地王潮現象之前是在一線城市，目前主要集中在二線城市。也不是所有的二線城市，可以說是1.5線城市。但是進一步出現地王的可能性已經不大，因為地價已經到了天花板。”

　　開發商在這樣的情況下，在拿地方面會更加謹慎，而地方也會采取一些舉措。顧云昌認為，地王潮在二線城市即將過去，三四線可能性更小，總之下半年不會有地王持續性出現。

　　對于中小型房企如何應對下半年市場行情，他建議應加快銷售速度，去庫存還是主要的任務，能賣掉盡量賣掉。