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    城市化網訊 日前，城市化委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧云昌在回應中國樓市泡沫論表示，中國樓市存在局部泡沫，但大多數城市可控。

    顧云昌在接受媒體采訪時稱，樓市存在泡沫的主要表現就是房價上漲過快。房價漲到什么程度算高、算有泡沫了，對這個問題大家的觀點并不一致。一般的判斷依據是房價收入比（一套中等水平的住宅價格與一個中等收入家庭年收入之比），這個比值在6倍以下比較正常。

    談及中國樓市泡沫會不會破，顧云昌表示，泡沫的最終結果可能有兩種：一種是破滅，一種是被吸收。所謂破滅就是到一定程度時房價大跌，并導致金融危機。還有一種情況就是泡沫被吸收了、擠出了。當人們的收入增長遠遠高于房價的漲幅，房價在一定階段漲勢放緩，甚至出現下跌的情況，這個過程就是擠泡沫的過程。比如從2011年到2014年，這4年就全國平均水平而言，房價收入比小幅下降，這個過程其實就是擠泡沫的過程。

    顧云昌也提到了一個現象，就是有些人在做判斷的時候，往往看到一些一二線城市的房價越來越高，普通百姓越來越難以負擔，就以為泡沫要破滅了，其實不然，因為這些地方恰恰還有購買力在支撐。一旦某地房地產市場沒有購買力（包括自住型購買力和投資、投機型購買力）支撐了，就會出現有價無市的情況，進而導致房價下降或者泡沫破滅。

　　顧云昌說，房地產市場具有強大的對貨幣的吸收力，任何一次貨幣的增發擴張，實際上最終都會流入吸附能力最強的樓市。過去15年，我國廣義貨幣M2大幅度上漲，大概增加了10倍，由此也導致京滬深等一線城市的房價在過去15年中增長了10倍左右，貨幣的泡沫導致了樓市的泡沫，二者具有相關性。在現階段拉動經濟增長，貨幣政策相對寬松，M2增加很快，所以導致了樓市泡沫不斷增大。如果把控好貨幣供應量，泡沫也不會這么大。某種意義上說，房價上漲是貨幣貶值的一種表現。