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2024年11月24日
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“京十五條”調(diào)控滿月，北京樓市成交量創(chuàng)去年樓市調(diào)控以來新低。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，北京商品房期房住宅成交量為4000套，現(xiàn)房住宅成交量為588套，二手房住宅成交量為8675套，較上月總成交量26606套環(huán)比下跌了50.2%。在成交量大跌之下，開發(fā)商策略性降價者增多。
價格仍在上漲
值得關(guān)注的是，目前購房者對房價下調(diào)的期待較大，而市場上打折的樓盤也愈來愈多。最為典型的就是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)某項(xiàng)目，定價自25000元/平方米下降至20000元/平方米左右，降幅達(dá)20%。此外，北京通州等地區(qū)成為引領(lǐng)降價的主要區(qū)域。
不過記者了解到，北京開發(fā)商雖有意降價，但仍心存僥幸。開發(fā)商以策略性降價者居多，即名義上打折降價，實(shí)際上房價與此前持平或降幅有限。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%，同比漲8.4%，定基指數(shù)漲3.5%；同期北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲2.9%、定基指數(shù)上漲1.5%。總體上看，價格數(shù)據(jù)仍在上漲。
與此同時，北京大部分中高端項(xiàng)目的簽約率依然較高，這在一定程度也弱化了調(diào)控效果。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月上旬，北京2011年供應(yīng)的住宅項(xiàng)目中，簽約均價超過3.6萬元/平方米的高檔項(xiàng)目占563套，占總簽約量的36.1%，而預(yù)售均價40000元/平方米的項(xiàng)目簽約總金額達(dá)到了54.6億元，占目前住宅總預(yù)售額125億元的43.8%。
樓市熱度開始降溫
但令人鼓舞的是，“京十五條”執(zhí)行一個月以來，北京外地需求買房僅占10.8%，大大降低了樓市熱度。
“去年全市二手房市場外地人購房占比達(dá)到34%。其中通州區(qū)域外地人購買二手房占比最高，達(dá)到了49%，而大興、昌平外地人購房占比也均超過40%。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f，目前北京通州區(qū)域外地人購房占比僅為8%。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，“京十五條”滿月后，北京市二手房掛盤均價出現(xiàn)下降，北京全市二手房平均掛盤價較新政前平均下降200元-300元/平方米。“特別是之前價格漲幅過快的老房子，降價更為明顯。”張?jiān)抡f。
據(jù)介紹，以北京大興區(qū)域?yàn)槔抡霸搮^(qū)域二手房平均掛盤價大約為16500元/平方米，其中老房子平均掛盤價大約在15000元/平方米。而新政后該區(qū)域老房子掛盤價大約下降了1000元-1500元/平方米，目前該區(qū)域平均掛盤價約在16000元/平方米左右。
