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2024年11月22日
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去年一線城市房價高漲，今年二線城市房價也開始漲了。18日，上海周浦純住宅地塊由保利以54.5億殺出重圍奪得，可售住宅樓板價5.45萬/平方米，這意味著保本售價將高達7.9萬/平方米！南京等地也地王頻出。這說明，不僅眼下房價在漲，開發商還預期房價未來會漲更高。
這種房價猛漲的勢頭也引起了不少地方官員的擔心。4月，合肥房價在二線城市中漲幅最高。合肥市委書記吳存榮曾說：“等房價漲到2萬元/平米時，城市發展的活力就沒有了，是有害的，因為高房價可能會成為人才進入合肥的障礙?！?/p>
各方面人士對房價的擔心有道理，因為經濟并沒有出現和房價相應的景氣。盡管不少經濟學者判斷一季度經濟有所回暖，連著名經濟學家宋國青都說，有五六成的把握說經濟回暖，但民間投資增速卻在下滑。面對這樣的經濟形勢，開發商為什么預期未來幾年房價會出現翻番的增長呢？一種可能是，開發商是按照“經濟不景氣房價越漲”的預期。
已經有不少經濟學者注意到“經濟不景氣房價越漲”了?！敖洕痪皻夥績r越漲”只是一個現象，不是規律。這個現象的原因是，經濟不景氣，按照傳統的宏觀經濟思維，貨幣就會寬松，來刺激經濟景氣，貨幣寬松房價就會大漲。但是貨幣寬松刺激經濟效果越來越小，這可能導致寬松政策加碼，同時也導致房價漲得更快。
權威人士已經指出了寬松貨幣的危害，聲明中國不會再搞寬松貨幣，開發商為何還要預期未來高房價？它們不怕未來虧死嗎？當然，開發商可能預期錯了，但它們這么預期的原因，值得重視。
開發商預期未來高房價，仍然有很高的勝率。
首先，主流經濟學界對傳統的宏觀經濟學思維并未反思，未來仍然可能出現集體呼吁寬松貨幣的情況。過去幾年，主流經濟學界多次呼吁放寬貨幣“抗通縮”。他們不懂得，放寬貨幣的最后結果相當于在每張鈔票上乘以一個數，這并不是真的增加了貨幣，而是一種無用功。它解決不了民營企業融資難，只會推高物價。今年肉價、蔬菜價格上漲，鋼材、油價等等均上漲，這使得經濟學者暫時停止了“抗通縮”的呼聲。但如果未來又出現了物價下跌，或者漲得不快，估計他們還會繼續呼吁“抗通縮”。當寬松貨幣打著“抗通縮”的旗號出現，它的危害性就未必能得到警惕。
其次，現實中，政府投資攤子很大，不少僵尸企業要靠繼續吸血活著，這種現實壓力短期內不是那么好解決的。如果沒有民間投資的重振，未來在現實壓力下，未必就不會再出現寬松貨幣。
4月信貸增速猛跌，說明政府確實很重視寬松貨幣的問題，在有意控制。但說到底，是否能走出“經濟不景氣房價越漲”的怪圈，其實是市場化改革和寬松貨幣的一場賽跑。
如果加大力度推進減稅、放開各種管制，市場活力快速迸發，經濟景氣回升，自然，寬松貨幣就不會有人再提起。營改增的效果也要注意。有學者說，最近接到了更多賣增值稅發票的信息，這是企業稅負變化的重要信息，可能需要減稅大力加碼才能抵消。
但人們長久以來有一種思維誤區，以為改革雖然有利于經濟發展，但見效慢，這種思維不利于改革的快速推進，各種短期措施會擠壓改革。目前，各種粗暴去產能、去杠桿的行為并不少見。像一些基金行業協會，就出臺了不少短期見效快、但不利于金融活力的去杠桿措施。短期政策密集很可能導致未來再次出現經濟不景氣，學者呼吁“抗通縮”、企業要求輸血的局面，這需要警惕。
