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2024年11月24日
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2015年，我國供給側結構性改革加快推進，固定資產投資特別是房地產投資增速大幅回落，經濟增速放緩，土地市場需求不足，全國土地出讓收支規模出現“雙降”。
一、2015年全國土地出讓收入情況
2015年，全國繳入國庫的土地出讓收入33657.73億元，同比下降21.6%。其中，招拍掛和協議出讓價款29820.20億元，下降22.4%；補繳的土地價款1455.18億元，下降23.0%；劃撥土地收入1103.57 億元，增長17.8%；出租土地等其他收入1278.78 億元，下降24.4%。當年，從土地出讓收益中計提的教育資金、農田水利建設資金分別為436.69 億元和423.51億元，同比下降33.4%和35.6%。
（一）土地出讓收入呈現的主要特征。
1、前三季度持續下降，第四季度止跌回升。具體來看，前三季度分別下降34.6%、37.9%、26.0%，第4季度止跌回升，增長9.5%，原因是從一季度開始，面對“三期疊加”的局面，積極財政政策注重加力增效，穩健貨幣政策注重松緊適度，中央和地方陸續出臺穩定房地產發展政策，促使下半年房地產市場需求逐步釋放，商品房銷售面積增速由負轉正，帶動第4季度用地需求回暖。
2、個別地區逆勢上揚，大多數省份降幅明顯。分區域看，東部地區18797.99億元，下降23.6%，占55.8%；中部地區8672.40億元，下降17.3%，占25.8%；西部地區6187.34億元，下降21.2%，占18.4%。分地區看，除深圳（36.9%）、西藏（1.8%）、廈門（1.2%）、甘肅（0.2%）4個地區同比增長外，其他32個地區均出現不同程度下降。其中，大連（-56.4%）、寧波（-54.1%）、內蒙（-51.8%）3個地區降幅超過50%。深圳市土地出讓收入增長較快，主要是該市經濟增長強勁，房地產市場交易火爆，土地資源相對稀缺，地價持續偏高所致。
（二）土地出讓收入減少的主要原因。
1、土地市場需求不足。隨著我國經濟進入新常態, 受經濟增速放緩等因素影響，土地市場需求呈現不足狀態。2015年，全國國有建設用地實際供應量為53.36萬公頃,同比下降12.5%。其中，工礦倉儲用地供應12.48萬公頃,下降15.2%;房地產用地供應11.98萬公頃,下降20.9%;基礎設施等其他用地供應28.90萬公頃,下降7.1%。
2、用地結構發生變化。配合供給側結構性改革，2015年國家在國有建設用地供應上實施差別化供地政策。分類型看，工礦倉儲用地、房地產用地和基礎設施等其他用地分別占土地供應總量的23.4%、22.4%和54.2%，三類用地占比分別較上年下降0.8個、2.4個和提升3.2個百分點。由于基礎設施用地價格較低，而房地產用地和工礦倉儲用地價格較高，因此，當年用地類型結構的改變對于土地出讓收入減收影響較大。分區域看，東、中、西部地區用地分別占供地總量的33.5%、27.3%和39.2%，與上年相比分別減少0.6個、1.0個和提升1.6個百分點，由于東、中部地價高于西部，因此，地區間用地結構改變也對土地出讓收入減收產生了一定影響。
3、出讓面積繼續萎縮。在房地產高庫存壓力下，房地產開發企業對購置土地更加謹慎。2015年，全國土地出讓面積22.14萬公頃，同比下降18.6%，與上年相比下滑3.1個百分點。其中，商服用地和住宅用地分別下降24.7%和19.1%。全年土地出讓合同成交價款2.98萬億元，同比下降10.6%。
4、地價增幅逐步趨緩。2015年4季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅和工業地價，分別為3633元/平方米、6729元/平方米、5484元/平方米和760元/平方米，同比分別增長3.16%、2.70%、3.92%和2.38%，較一季度分別下降0.09個、0.52個、提升0.94個和下降1.24百分點。
二、2015年全國土地出讓支出情況
受土地出讓收入下降的影響，2015年，全國土地出讓支出33727.78億元，同比下降18.5%。由于土地出讓收入實行全額“收支兩條線”管理，包含了須依法支付的征地拆遷等成本補償性費用，因此，土地出讓收入并不完全由政府支配，只有扣除成本補償性費用后的土地出讓收益，才是政府可用的財力。根據這個特性，土地出讓支出可區分為成本性支出和非成本性支出（即土地出讓收益安排的支出）兩大部分。2015年，全國土地出讓支出主要呈現以下特征：
（一）成本性支出占支出總額的比重略有下降。2015年全國土地出讓支出中，用于征地拆遷補償、補助被征地農民、土地出讓前期開發等成本性支出26844.59億元，同比下降20.7%，占支出總額79.6%，占比下降2.2個百分點；用于城市建設、農業農村、保障性安居工程等非成本性支出6883.19億元，同比下降8.6%，占支出總額20.4%，占比提升2.2個百分點。
（二）征地拆遷補償和補助被征地農民支出占比有所提升。在成本性支出中，用于征地拆遷補償和補助被征地農民支出17935.82億元，占66.8%，占比提升1.7個百分點；用于土地開發支出6533.90億元，占24.3%，占比下降3.0個百分點；用于支付破產或改制企業職工安置費等其他支出2374.87億元，占8.9%，占比提升1.3個百分點。用于征地拆遷補償和補助被征地農民支出占比提升，主要是當年征用的新增建設用地面積同比增長28.0%。
（三）土地出讓收益注重向農業農村和保障性安居工程傾斜。在非成本性支出中，用于農業農村支出2528.17億元，占36.7%，占比提升1.1個百分點（其中，教育支出436.69億元，增長16.2%）；用于保障性安居工程支出823.49億元，占12.0%，占比提升1.7個百分點（其中，棚戶區改造支出308.54億元，增長66.5%）；用于城市建設支出3531.53億元，占51.3%，占比下降2.8個百分點。上述支出結構的變化，體現了土地出讓收益向農業農村和保障性安居工程傾斜的政策導向。
當前，土地出讓收支管理還存在一些問題，主要包括：土地違法案件未得到徹底遏制，大多數違法用地未繳納土地出讓收入，造成土地出讓收入流失；土地市場化配置比例偏低，工業用地和基礎設施等其他用地存在粗放利用現象，導致土地價值難以完全實現；一些地方仍存在減免或變相減免土地出讓收入、通過空轉等方式虛增土地出讓收入和違規安排支出等問題，違規現象時有發生。下一步，應加大對違法用地的打擊力度，依法征收土地出讓收入，避免土地出讓收入流失。同時，擴大國有建設用地有償使用范圍，完善工業用地供應方式，建立有效調節工業用地和居住用地合理比價機制。此外，應進一步落實土地出讓收支管理政策，盤活土地出讓收支存量資金，提高資金使用效益，加大對土地供應及收支管理的審計監督力度，建立健全土地供應及收支信息公開制度，自覺接受社會監督。
