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2024年11月24日
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3月25日上午，上海市政府舉行新聞發(fā)布會，出臺了被稱為上海市史上最嚴(yán)的樓市新政。相關(guān)措施包括，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。非上海市戶口購房繳納個人所得稅或社保的年限，從前3年內(nèi)累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，無論是新建商品住宅還是二手房，上海房價的同比漲幅均超20%。房價漲得不正常，出臺調(diào)控措施正當(dāng)時。作家莫言說過：“房子是蓋了住的，不是用來炒的；如果房子蓋了不住，那房子就不是房子。”如果房價被炒得虛高，恐怕只會少數(shù)人得利，絕大多數(shù)人遭殃。
目前包括上海在內(nèi)的大城市，房價無不高得嚇人，即便再調(diào)控，大多數(shù)年輕恐怕仍買不起房。有的年輕人甚至連租房都租不起，于是不得不淪為“啃老族”。按照安居樂業(yè)的傳統(tǒng)思維，買不起房，安不了居，自然就無法樂業(yè)，在城市里難有歸屬感。最重要的是，80后、90后者兩代人是未來發(fā)展的中堅力量。如果“業(yè)與住”問題不解決，他們一路走來，或就猶猶豫豫，趔趔趄趄。
怎么辦？在前不久的全國兩會期間，全國人大代表宗慶后呼吁，“保障年輕人一個家庭一套經(jīng)濟(jì)適用房，解決其基本需求問題”。
當(dāng)時，消息一傳出，不少人就認(rèn)為純屬笑談。究其因，開發(fā)商不是慈善家，他們不會愿意白白送給年輕人一套經(jīng)適房；如果由政府出錢，勢必占用驚人的公帑，公共財政能否承擔(dān)得起？即便能承擔(dān)，如何分配經(jīng)適房也是難題，同為年輕人有的家底豐厚，有的一貧如洗，那些買得起房的年輕人還需要配備經(jīng)適房嗎？
沒錯。但是，可以從制度層面化解年輕人的買房壓力。一線城市房價不正常，政府應(yīng)通過強(qiáng)有力的調(diào)控，盡量擠掉房價水分。在一些三四線城市，開發(fā)商面臨去庫存壓力，不妨適當(dāng)降價，吸引年輕人買房。政府則可以適當(dāng)免除年輕人購房的稅費(fèi)；銀行對無房戶首套房降低房貸利息；鼓勵有條件的企業(yè)將住房公積金一次性支付給員工，幫助員工購房等。
古語云，“有恒產(chǎn)者有恒心”。房子，是硬通貨，是心靈停泊的港灣，是抵抗風(fēng)雨的歸宿，是二人世界的堡壘，甚至成為讓天下寒士歡顏的符號。置辦房產(chǎn)，安于一隅，已是不少國人難以割舍的世俗哲學(xué)。緩解年輕人購房壓力，他們也就有了安居樂業(yè)的自信與底氣。
學(xué)者秋風(fēng)多年前就說過，“高房價毀滅了年輕人愛情，也毀滅了年輕人想象力。他們本可以吟誦詩歌、結(jié)伴旅行、開讀書會。現(xiàn)在，年輕人大學(xué)一畢業(yè)就成為中年人，為了柴米油鹽精打細(xì)算。他們的生活，從一開始就是物質(zhì)的、世故的，而不能體驗一段浪漫的人生，一種面向心靈的生活方式?！比绻麛D掉房價水分，年輕人買得起房，且不至于淪為房奴，生活勢必更有質(zhì)量，人生也就更有品質(zhì)。
“為什么我的人生和夢想都要拴在一個房子上呢？我們所有的努力，所有的期盼都僅僅是一處房子，這樣的人生是不是太悲哀了？”這是電視劇《蝸居》女主人公的一句感嘆。人生當(dāng)然不能只有房子，也不能把命運(yùn)交給房子，但是房子成了人們談?wù)撟疃嗟脑掝}之一，成了年輕人最關(guān)心的難題之一，就反證了房市不正常，也折射出高房價下民眾難堪的生存狀態(tài)。如何通過調(diào)控讓房價趨于合理，讓民眾不為房子煩擾，讓年輕人輕裝上陣，這是政府無法回避的執(zhí)政命題。
