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2024年11月24日
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近日，《證券日報》獲悉，北京市東二環(huán)朝陽門北京INN項目低價開盤，銷售單價幾乎與燕郊高端項目持平。據(jù)悉，開盤當日推出30套房，有200人搶購，現(xiàn)場甚至引發(fā)三人輕傷。
半價銷售公寓遭搶
據(jù)《證券日報》記者采訪獲悉，購買北京INN項目的陳女士向記者直言，“太幸運了，終于讓我搶房到了，懸著的心算是落地了”。據(jù)陳女士介紹，凌晨5點就來排隊，就怕排到自己選不到房。還好排號早，沒有錯過機會。“現(xiàn)在房子一天一個價，我真是擔心這次選不上，下次價格就不知多少錢了”。記者發(fā)現(xiàn)，很多購房者都有陳女士的想法，現(xiàn)在市場的火爆，讓購房人擔心自己的錢趕不上房價的攀升。一位沒有選上房的王先生對記者說，“房源真是太少了，我本來想買兩套，都沒有輪上我就清盤了。只能盼著下次開發(fā)商還能再推出房源了，到時候不知道價格又會是多少”。
記者從周邊項目了解發(fā)現(xiàn)，北京INN項目價格較低，是引發(fā)購房者搶房的重要因素。以燕郊的匯福悅榕灣為例，該項目比朝陽門的北京INN開盤早一天，兩個項目的價格實際上非常接近。燕郊的匯福悅榕灣開盤價是2.2萬/平方米，而二環(huán)朝陽門的北京INN項目開盤價也是4.5萬元/平方米，但買一層送一層，開發(fā)商送全套精裝，實際得房的單平米價格和燕郊房差不多。
但兩個項目地段有天壤之別。且不論其他項目因素，目前北京的土地價格，也比燕郊地價貴出N多倍。今年拍出的幾個地王項目，門頭溝、大興、通州土地成本已經(jīng)達4.7萬元/平方米，已是北京INN目前精裝房的售價。記者走訪與北京INN同屬一個地段的融創(chuàng)使館壹號院，目前項目報價在12萬元/平方米左右，足足高出北京INN售價的3倍。而緊鄰項目的朝陽首府，二手房價格也要7萬元-8萬元/平方米，相差倍數(shù)也達2倍。
另有業(yè)內(nèi)人士稱，該區(qū)域土地的估值價格遠超出目前北京INN的售價，未來隨著北京國際大都市的發(fā)展步伐，北京核心城區(qū)漲價空間巨大。
隨后記者以客戶身份從北京INN銷售員王毅了解到：北京INN公寓大約一套總價在300萬元左右，面積約70平方米，核算下來單價在4.3萬元/平方米左右；因為是買一層送一層，核算單價也就是每平米2萬多元，非常適合剛需在北京核心區(qū)安家置業(yè)的需求。
多因素推動房價上漲
住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高在列席人大四次會議時說，住建部高度關注近期一線城市房價變化，目前“北上廣深”四城市正想方設法穩(wěn)定市場。他表示，對今年房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。被問及如何看待近期房價暴漲現(xiàn)象，陳部長說，住建部正與北上廣深四城市密切溝通聯(lián)系。這四個城市承擔調(diào)控主體責任，正想方設法穩(wěn)定市場。
在一、二線城市領漲全國的背景下，被稱為樓市風向標的北京的房價，開始蠢蠢欲動。北京成交均價達到了34704元的歷史高位，環(huán)比上漲了9.5%，同比漲幅為26.4%。但根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，四大一線城市中，北京的環(huán)比漲幅落后于深圳、上海、廣州。數(shù)據(jù)顯示，深圳新建商品住宅價格同比上漲52.7%，其次是上海市，同比上漲21.4%;北京排名第三，同比上漲11.3%。從南吹的漲價風讓北京的房價迎來“飛行模式”，北京的學區(qū)房賣到了每平方米46萬元,漲幅更是令人乍舌。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，“此前北京因為資源等各方面的集聚效應，北京房價領漲全國。但本輪北京的房價表現(xiàn)不如上海及深圳。”中原數(shù)據(jù)顯示，當前北京樓市的庫存數(shù)量已經(jīng)下調(diào)到6.25萬套，相比2015年1月份的7.7萬套，一年內(nèi)減少1.5萬套。多位業(yè)內(nèi)人士指出，按照這樣的去化速度，供需矛盾將會推動房價的繼續(xù)上行。
