限購掛鉤戶籍，飲鴆止渴！
時間：2011-02-21 09:39:29
來源：金黔在線－貴州都市報 作者：銀玉芝
繼北京之后，上海廣州南京等地出臺通過購房細則，上海出臺了執行細則，購房需查驗戶口簿、結婚證等相關證明資料。南京規定本市居民限購第三套房。廣州市政府常務會議討論并原則通過了限購政策。(2月20日中新網)
多個大城市相繼將購房和戶籍掛鉤，實在是令人感到不解。在推進市場經濟改革已經多年的今天，依舊以如此行政強制手段進行調控，也從側面證明樓市調控的壓力之大。事實上，對于那些真正的投機和炒房者來說，限購的條件看似嚴厲，卻根本難不倒他們。金融實名制尚未建立，征信系統也不完善，有錢有權的人，有很多方式可以規避限購令。真正造成不良后果的，恐怕是那些在城市中奮斗的外來中產階層。但政府又不可能短期內解決他們的住房問題，因此限購令必然導致房租的上漲，給他們的生活造成更重的負擔。
何況，限購令生效后，對于投資者來說，就算不再投資房產，也必然會追逐其他消費品。就算不再北上廣投機，也會去二線城市投機，不去二線還會去三線，甚至縣城。而在貨幣政策持續寬松、財政政策并未收緊的當下，政府一方面又要努力管理通脹預期。這對矛盾如何調解，實在是想不出解決的辦法?？梢姡拶徚詈秃暧^調控、通脹調節政策嚴重不協調。從長遠看，這種反市場的行為，最終必然會受到市場的報復，絕非長久之計。
從短期看，限購令政策可能有一定效果，但是這不能解釋資本局部控制的合理性。這些限購的資本終究是要尋求投資渠道的，不是其他商品、其他城市的房價被持續被炒作，就必然是限購令接觸后樓市的報復性上漲。無論哪種后果都極端嚴重，而且不能避免兩種結果都出現的危險。同時，魔鬼還藏在細節中，限購令強化了戶籍的價值，這似乎又回到了10多年前。特別是像北京、上海這樣的一線城市，其戶籍的價格必然更高，這將滋生和做大戶籍倒賣黑市，而最終卻控制不住樓市投機。
總結起來，應該充分看到限購令政策，通過行政限制手段對供求的根本性影響到底多大？同時，一些地方政府一邊賣地一邊需要外地人來工作，但是卻拒絕別人的長期居住權，地方政府限制外地人購房的法理依據何在？另外，過度行政手段執行的嚴重后果不能不防！如今，多個城市一起限購，核心是限制外地資金流入。但是，如果流動性富余和住房短缺的狀況不改變，房價就不見得真的能管得住，即使管住了，也是暫時的。更何況把資金推向其他地區、領域，結果是讓通脹壓力四處游蕩，按下葫蘆浮起瓢，并非治本之策。
回到戶口制度上來，其本身就是一個極其不平等的制度。住房限購政策簡直是大大的倒退，任何外地人都不能輕易買房了，更別說一般的農民工了。從中國的房地產市場看，長期的供求關系，不會因為限購政策而改變。對于那些需要住房的人來說，這個問題又該如何解決，什么時候解決？因此，限購令就算要使用，也應該淡化戶籍色彩，增加工作、居住需求等實際標準，而且也不應該控制達5年之長。并且，必須在保障性住房建設上真正邁開大步，加速彌補中低收入和外來人口的住房需求鴻溝。
