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2024年11月24日
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2月2日下午，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
至此，化解房地產(chǎn)庫(kù)存的政策期待，又一次靴子落地。
很明顯，這一舉措，是對(duì)接著上個(gè)月舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神。在當(dāng)時(shí)的會(huì)議公告中，“要取消過(guò)時(shí)的限制性措施”給予人們很大的想象空間。如今，央行已發(fā)布了房貸新政，政策出臺(tái)可謂是“加速度”。
利好需要市場(chǎng)消化，一些正面反饋，值得預(yù)期。一方面，中央持續(xù)出臺(tái)利好政策，釋放一部分百姓購(gòu)房的需求；另外一方面，在已走到拐點(diǎn)之際，房地產(chǎn)商們也應(yīng)該完成角色轉(zhuǎn)換。在“適當(dāng)降價(jià)”的明智選擇之下，必須進(jìn)行時(shí)不我待的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
而從經(jīng)濟(jì)邏輯來(lái)看，房貸新政往往產(chǎn)生的影響絕非是針對(duì)地產(chǎn)一個(gè)領(lǐng)域，它帶來(lái)的變化，可謂是多元。房貸政策變化，具有立竿見(jiàn)影的市場(chǎng)作用，產(chǎn)生的去庫(kù)存勢(shì)能，也將在產(chǎn)業(yè)鏈上下端形成良性流動(dòng)，從而產(chǎn)生實(shí)體經(jīng)濟(jì)一定的聯(lián)動(dòng)性。
更為重要的是，房貸新政，背后對(duì)接的是重大民生工程。這次新政策的主要內(nèi)容，在于“居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款”。而有一個(gè)群體將得到顯性受益，那就是進(jìn)城的農(nóng)民工。
對(duì)于那些在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中轉(zhuǎn)換身份的農(nóng)民工來(lái)說(shuō)，融入到城鎮(zhèn)，首先就要解決居住問(wèn)題，隨之而來(lái)的，就是貸款門(mén)檻。相對(duì)而言，公積金覆蓋農(nóng)民的比例并不高，農(nóng)民工要進(jìn)城購(gòu)房，絕大多數(shù)是要考慮進(jìn)行商業(yè)貸款。以往商業(yè)貸款都有著首付高比例的限制性措施。此次房貸新政的首付調(diào)低，就著力解決了包括進(jìn)城農(nóng)民工在內(nèi)的廣大群眾們所關(guān)心的關(guān)鍵問(wèn)題。
農(nóng)民工融入城鎮(zhèn)，是有利于擴(kuò)大有效投資和消費(fèi)的重要關(guān)鍵，也是通過(guò)深化改革加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的物化成果之一。他們的需求呼聲，也是民生工程下一步的工作重點(diǎn)所在：除了要保持農(nóng)民工收入繼續(xù)成長(zhǎng)、房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定以及廉租房建設(shè)的步伐加快之外，通過(guò)降低購(gòu)房的剛性門(mén)檻，讓部分農(nóng)民工對(duì)“居者有其屋”的需求提前得到滿(mǎn)足，也是民生政策力推的一種表現(xiàn)。
“城鎮(zhèn)化還是中國(guó)最大的內(nèi)需所在！”李克強(qiáng)總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上如此說(shuō)到。而允許非戶(hù)籍人口在就業(yè)地落戶(hù)，既是對(duì)城鎮(zhèn)化的落地，也是房地產(chǎn)可以依仗的增長(zhǎng)極。而房地產(chǎn)在其中的角色，可謂舉足輕重。既是生產(chǎn)者，也是消費(fèi)者，農(nóng)民工盼望“安得廣廈千萬(wàn)間”，也是對(duì)房地產(chǎn)供給側(cè)改革的一種呼應(yīng)。而國(guó)務(wù)院選擇在春節(jié)來(lái)臨之前釋放利好，也正是這個(gè)立意。
