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2010年8月份以來，受全國、全市CPI指數上漲過快，全市房地產投資放緩，土地供應量減少，土地單價上漲等因素影響，昆明市房價呈現反復波動的趨勢，反彈壓力較大。

據介紹，為進一步加強房地產市場調控力度，昆明市政府與有關部門聯合下發《關于在昆明市執行商品住房限購政策的通告》，規定自通告發布之日起，昆明市戶籍居民及非戶籍居民的同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)，在昆明市主城四區及呈貢縣行政區范圍內(含三個國家級開發區、度假區)只能新購買一套商品住房，包括新建商品住房和二手商品住房。