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2024年11月24日
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近日，山西省政府公布了《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》。《意見》規定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷（預）售價格申報制度；取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。《意見》還規定，對購買首套普通商品住房的居民家庭，金融機構貸款最低首付款比例為30%，高于央行規定的25%。
隨著《意見》的下發，山西成為繼甘肅、四川、安徽后，第四個明文取消樓市限購的省份。隨著樓市去庫存成為決策關注的重點，可以預期，將會有更多省份取消樓市限購。不少網友擔心，樓市調控松綁，是否會重歸粗放式增長循環中，生成新一輪泡沫。
取消樓市限購，確有提振地方經濟的考量。以山西為例，經濟正處于擺脫“一煤獨大”的單一結構的轉型過程當中，GDP增長速度近年處于全國末端。激活房地產市場，讓房地產帶動下游產業的復蘇，是自然選擇。類似的增長挑戰，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購必然導致樓市將再度上演粗放增長。
首先，以剛性行政手段調控樓市本就不是市場常態。樓市限購是特定時期的特定政策產物。盡管限購能夠在短期內有效達到調控目的，但長期來看不可持續。長期來看，以行政手段為主而不是以市場手段為主，會扭曲房地產業成長周期，扭曲供應關系，阻礙市場正常發育。在這個意義上，取消限購只是讓房地產重歸正常市場形態。
其次，取消限購不代表樓市就會出現“井噴”現象。這是因為人們的購買力不會因樓市取消限購就出現增長，能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產，買不起房子的即使樓市降價也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量。此外，過去的調控經歷表明，取消限購對人們購房的刺激作用，可能還小于實施限購。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。
第三，從本質上看，樓市之所以出現明顯的價格泡沫，是流動性泛濫的結果。而現在的貨幣政策仍強調穩健和中性，強調定向調控。沒有大規模印鈔的大背景，樓市就缺乏制造泡沫的“契機”。
因此，對于取消樓市限購，無須過于敏感。真正應該敏感的，是隨著樓市限購的取消，樓市的相關制度環境是否會調整。如果繼續沿用低成本征地、抬高土地出讓金價格進而推高樓面價格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍；如果走向通過稅制改革優化樓市價格結構和地方財政結構上來，那么取消樓市限購就將成為一個全新的起點。
