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繼廣州推出獵德、琶洲等城中村改造項目之后，近日廣州市國土資源和房屋管理局正式公布明年1月出讓廣州楊箕村城中村改造項目所涉地塊。據透露，加上拆遷等各種成本，該地塊起拍單價已達8500元/平方米。

楊箕村項目近期總建筑面積達64.8萬平方米，涉及住宅以及商業金融地塊，起拍價達4.7億元，但由于涉及改造項目拆遷等費用，競拍人需承擔約18.8億元的全部改造成本。綜合下來，該地塊開發商最低的入市門檻就將達23.5億元，僅按照建筑面積計算，其樓面地價也高達8593元/平方米，創下了廣州商住用地樓面起拍價年內第二高。廣州地產專家鄧浩志表示，對于楊箕村這樣的地段來說，這個價格并不算高，由于地塊稀缺，必然會吸引大型開發商競爭和關注。在近期實地踩盤過程中記者發現，該項目周邊臨近地鐵站的一手電梯住宅價格已高達3萬元/平方米。

本次項目出讓的門檻極高，不僅在競買前申請人應將改造監控資金9.41億元存入監控賬戶，競投的開發商還必須在周邊比如廣州越秀區及珠江新城擁有自有商業、辦公物業超過15萬平方米，以保障楊箕村全面改造拆遷安置周轉使用。此外，根據出讓協議，項目不接受聯合競買。