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2024年11月24日
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僅有三成深圳人有自己的住房！在昨日深圳召開的十二五規(guī)劃與深圳發(fā)展學(xué)術(shù)沙龍上，專家披露了深圳市房地產(chǎn)研究中心的這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。與會(huì)學(xué)者為十二五規(guī)劃諫言，其中來自深職院的鄧志旺建議，十二五規(guī)劃應(yīng)將房?jī)r(jià)上漲率列入調(diào)控目標(biāo)，以遏止過熱的房地產(chǎn)業(yè)，他認(rèn)為，高企房?jī)r(jià)正在扼殺新移民的激情與創(chuàng)造力。
“房?jī)r(jià)扼殺正在成長(zhǎng)的中產(chǎn)階層”
昨日下午“十二五”規(guī)劃與深圳發(fā)展學(xué)術(shù)沙龍?jiān)诘罔F大廈舉行，來自社科院、深圳大學(xué)、深職院、市委黨校、經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)的專家共同為深圳十二五規(guī)劃提出建議。目前最火熱的房地產(chǎn)行業(yè)也被提及。深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院經(jīng)濟(jì)社會(huì)研究中心房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺提供了一組數(shù)據(jù)，從自有住房率來看，美國為68%，歐盟為60%，而深圳居民的自有住房率僅為30%(來自深圳市房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì))。
他認(rèn)為，自有住房率與中產(chǎn)階級(jí)的比重具有線性關(guān)系，而中產(chǎn)階級(jí)的成長(zhǎng)關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定和諧，“房?jī)r(jià)上漲悄悄掠奪了中國準(zhǔn)中產(chǎn)階層以勞動(dòng)積累的財(cái)富，扼殺了正在成長(zhǎng)的中產(chǎn)階層。”因此他建議，深圳在十二五規(guī)劃時(shí)應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，設(shè)立包括房?jī)r(jià)上漲率的目標(biāo)，自有住房率目標(biāo)和保障房目標(biāo)，同時(shí)強(qiáng)化稅，消除炒房暴利預(yù)期，并堅(jiān)持限購令，或優(yōu)化限購令。二手房交易
三期地鐵新造700萬平方米物業(yè)
無疑，土地房地產(chǎn)已經(jīng)成為當(dāng)下的熱門話題，昨日的學(xué)術(shù)沙龍也有多個(gè)代表提及土地與房產(chǎn)開發(fā)。深圳地鐵集團(tuán)黨委副書記李魯寧在發(fā)言時(shí)透露，根據(jù)清華大學(xué)對(duì)地鐵一期工程的研究結(jié)果表明，地鐵帶來的沿線房地產(chǎn)增值是地鐵投資的3倍。因此，深圳地鐵正在積極探索“造血”模式，提高地鐵物業(yè)及資源開發(fā)的前瞻性與系統(tǒng)性，統(tǒng)籌安排車輛段，重要站點(diǎn)與上蓋物業(yè)及負(fù)數(shù)資源的規(guī)劃布局和開發(fā)方案。預(yù)計(jì)深圳地鐵在1-3期工程中總共“新造”約700萬-900萬平方米的上蓋物業(yè)，目前已經(jīng)通過招拍掛拿到了66萬平方米的建設(shè)用地，為地鐵集團(tuán)提升自身造血功能提供了條件。
