以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
根據《通知》，房產稅征收的準備工作正在緊鑼密鼓地進行。“征收房產稅的時間和方式，還有待中央批復。”市財政局官員表示，重慶市是全國最早向國務院上報房產新政方案的城市，獲得批復后將在第一時間對外發布。記者從相關部門了解到，房產稅的征收時間，很可能會設在明年年初。
目前，關于房產稅的具體征收方式，流傳著很多版本。
一位接近設計房產稅的人士表示，房產稅的征收方式至少有兩種可能：一種是按照人均面積征收。比如一家有三口人，每人僅能擁有一定面積的房產，若超出該面積，就對多余的房產按照面積征收；另一種則是針對套數征稅。若一個家庭有兩套以上的房產，則針對二套以上的住房征稅，金額是按每套房產的實際市值征收。
對于這些“坊間傳聞”，市財政局官員表示，目前該稅種的具體內容仍是機密，不便對對外界透露。具體的征收方式需要等待中央批復。
用途 將投入公租房建設
“開征房產稅并不是政府為了增加收入，更多是起調節樓市的作用。”市財政局官員稱。事實上，征收房產稅僅是重慶市房產調控“組合拳”之中的一步。按照房地產調控思路，要形成“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的住房制度體系。
按照重慶市今年年初規劃的，促成地產市場健康發展的“組合拳”，政府提供公租房保障低收入人群住房；對于中高收入者，主要靠市場出售的商品房解決住房問題。而別墅、花園洋房一類的高檔住房，則要進行一定的約束。房產稅所得的收入，將會投入到公租房建設中。
同時，重慶市還于今年調整了契稅稅率，其中規定家庭首套住房且房屋面積在90平方米以下的，按照成交價格的1%征收契稅，其余按照1.5%～3%的稅率征收。在賣房產生的營業稅方面，出售購買不足5年的高檔房，按照銷售收入的5%征收。出售超過5年的高檔房，按照（銷售收入-購房價格）×5%繳納營業稅。
樓市調控不能寄望房產稅
住建部：明年房價趨穩
據南方日報消息盡管不少市場人士及專家學者對房產稅寄予厚望，但前天，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，房產稅并不能解決目前樓市的困境。
王玨林認為，房地產市場目前存在的問題不是房地產稅就能解決的，房地產市場要加快法制建設和管理。他表示，房地產稅只能根據條件成熟后分批推進，成熟一個，批準一個。“此外，之前的加息不是針對房地產市場的，不會因為加息對房地產政策作出調整。”
王玨林認為，中國的房地產市場是一個不全面、不成熟的市場，受各種因素影響非常大，市場發展中也存在很多問題。因此，從階段性采取一些政策調整市場屬于正常行為。但房地產市場要可持續健康發展，就必須有管理措施、手段的參與，即法制管理。
談到對2011年房地產市場發展的趨勢判斷，王玨林認為有四個關鍵因素：一是政策預期延長了市場的觀望期，隨著時間推移，房屋銷售量會有所增加；二是隨著土地供應量增加，貸款政策趨緊，消費政策受限，房價、地價起伏也將趨穩，不會出現大漲大落；三是消費政策傾斜，對投資性購房限制，剛性需求將成為消費市場主體，投機也將減少；四是經濟穩定，房地產業發展的大環境看好，房地產投資、土地開發勢頭不減。
