房價變動方向不是相反而是趨同
時間：2015-08-21 09:58:54
來源：紅網 作者：喬瑞慶
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，7月份房地產市場總體延續上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，房價環比繼續上漲，但漲幅收窄。分城市看，一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環比出上漲，但漲幅低于一線城市。目前仍有半數三、四線城市房價處于下降狀態，其一、二手住宅價格環比指數均處于100點以下。（8月19日《每日經濟新聞》）
從今年4月始，蕭條了一年多的樓市有了回暖升溫的跡象。其中，深圳表現得尤為明顯，房價漲幅之大之快，讓國人驚嘆。北京、上海、廣州等城市房價緊隨深圳之后，開始上漲。一線城市強勢反彈，二線城市也不甘示弱。典型如杭州。去年還被媒體驚呼為“房價腰斬”，現在已經強勁上漲。
房價分化論，是最近兩年比較流行的論調。一二線城市房價有需求支撐，會持續上漲，而三四線城市庫存大，需求少，房價會下跌。乍一聽，似乎有道理，但仔細分析，問題就出來了。在一個全國統一的大市場中，價格如何會同時向兩個相反的方向發展呢？房地產市場供需對比的確具有區域性特征，但是影響房地產市場的不僅僅是供需，還有房地產區域市場壟斷、地方政府對房地產商的扶持以及房價預期等各種因素。不同區域的房地產市場是高度關聯的，而非彼此分割的。不同區域市場的價格是相互影響的，而非互不相關的。
既如此，房價的漲跌的方向應該是一致的,而非相反的。遠的不談，就僅僅看2014年的房價走勢，三四線城市房價下跌后不久，一二線城市房價也跟著下跌。如果房價分化論成立，一二線城市房價就不應該下跌。可事實是，2014年，房價下跌是全國性現象。從三四線城市到一二線城市，盡管跌幅不一樣，但跌的事實是一樣的。既然可以同跌，為什么就不會同漲呢？
這一輪的房價上漲得益于兩個因素，一個是穩定樓市的系列政策出臺，另一個是央行一次又一次降息降準。前者對居民形成了管理層刺激樓市的判斷，催生了住房購買需求。后者為住房購買需求提供了貨幣支撐。在這兩個因素的共同作用下，住房購買需求很快就對房價形成了拉升效應。
由于住房庫存量不同，房價拉升效應在不同的城市表現也不同。一線城市因為住房庫存小，房價自然率先上漲。一線城市房價具有風向標作用，一旦漲勢確立，會逐步帶動其他城市房價上漲。二、三、四線城市房價的上漲隨后將逐步顯現。目前二線城市和部分三線城市的房價已經上漲，其他三四線城市的房價怎么會獨善其身，一直不上漲？如果不對目前的房價上升勢頭進行控制，房價的全面上漲相信不會太遠。
