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2024年11月27日
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相信很多購(gòu)房者都有現(xiàn)在是否出手買房的困惑。早知現(xiàn)如今房?jī)r(jià)那么高，前幾年買房不就行了，但是你還是不是抱著房?jī)r(jià)會(huì)跌的想法?那你就錯(cuò)了。在一系列寬松政策力挺樓市后，中國(guó)樓市已顯現(xiàn)出巨變信號(hào)。
信號(hào)一:個(gè)人房貸首次破萬(wàn)億
據(jù)中國(guó)人民銀行7月22日發(fā)布了《2015年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，個(gè)人購(gòu)房貸款增加1.12萬(wàn)億元，同比(比上年同期)多增1767億元，這也是有記錄以來(lái)半年度個(gè)人房貸首破萬(wàn)億。
截至今年6月末，個(gè)人房貸余額12.64萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.8%， 增速比上季末高0.2 個(gè)百分點(diǎn)，比各項(xiàng)貸款增速4.4個(gè)百分點(diǎn)。
信號(hào)二:深圳個(gè)貸額度緊張，部分國(guó)有銀行停止放貸
據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，7月23日從深圳兩家房貸業(yè)務(wù)量較大的國(guó)有銀行處獲悉，目前由于額度緊張，上述兩家分行房貸斷供，放貸基本停滯。深圳一家國(guó)有銀行基層信貸客戶經(jīng)理對(duì)南都記者表示，因?yàn)轭~度過(guò)度緊張，目前該行不管是一手樓還是二手樓均不承諾放款時(shí)間。
另外，在房貸市場(chǎng)占比較大額度的國(guó)有銀行，在陸續(xù)將首套房貸款首付提高至四成后，利率也出現(xiàn)調(diào)整。目前中行、建行、農(nóng)行等國(guó)有銀行，首套房貸款利率已上浮5%至10%。但盡管提高首付和利率，仍無(wú)法滿足市場(chǎng)的供求量，部分國(guó)有銀行目前個(gè)貸業(yè)務(wù)處于無(wú)額度放款狀態(tài)。
信號(hào)三:房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)回暖，房企庫(kù)存下降
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲的城市達(dá)到了27個(gè)，比上月增加了7個(gè)。27個(gè)城市中，有20個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有6個(gè)。
另外，據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，住宅銷售面積增長(zhǎng)4.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)3.5%。商品房銷售額34259億元，增長(zhǎng)10.0%，增速提高6.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)12.9%。這是自2014年1月份至今首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2015年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步寬松。隨著財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況逐步好轉(zhuǎn)，量?jī)r(jià)齊升局面再現(xiàn)。
信號(hào)四:股市資金撤出流向樓市?
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)報(bào)道，7月22日，2015年第二季度中國(guó)家庭資產(chǎn)報(bào)告發(fā)布。中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心在對(duì)全國(guó)約5000戶家庭進(jìn)行調(diào)查后，得出了在2015年股市呈現(xiàn)大幅度變化的背景下，中國(guó)家庭的資產(chǎn)變動(dòng)情況。
中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示，在二季度末的A股暴跌過(guò)程中，其團(tuán)隊(duì)的調(diào)查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，A股投資者的購(gòu)房比例明顯增高，“總體來(lái)看，股市資金撤出流向房市的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，或?qū)⒊蔀橹品渴邪l(fā)展的又一動(dòng)力”。
同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)對(duì)該炒股還是該買房?問(wèn)題表示“我不討論股市。在短期內(nèi)，買房的收益少于炒股不是不可能，但是買股票你要拿出100%的資金，買房你用20%—30%的投入就可以撬動(dòng)100%的資金。賬要看怎么算。”
信號(hào)五:土地供應(yīng)下降，房?jī)r(jià)將漲?
國(guó)土部:上半年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比下降38.2%
據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，7月23日，國(guó)土資源部發(fā)布2015年上半年國(guó)土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比下降38.2%，城市住宅地價(jià)為5359元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.0%。
全國(guó)各地“地王”頻頻出現(xiàn)
其實(shí)土地市場(chǎng)與樓市之間的相關(guān)性無(wú)法說(shuō)明誰(shuí)是因誰(shuí)是果，相互影響相互推進(jìn)。2015年下半年土地市場(chǎng)也會(huì)在開(kāi)發(fā)商信心十足地情況下加快拿地策略，甚至制造多個(gè)“地王”。如華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以及招商平安聯(lián)合體分別以高價(jià)拿下上海閘北地塊寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)地塊。不僅是一線市場(chǎng)，杭州、蘇州等二線市場(chǎng)也在6月初集中推地。
此前，在談到土地供應(yīng)減少，任志強(qiáng)認(rèn)為這是房地產(chǎn)價(jià)格上漲其中的一個(gè)重要原因。
