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2024年11月24日
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國家出臺一系列調控政策后，樓市仍難言全面復蘇。昨日，國家統計局公布的上半年全國房地產開發和銷售數據顯示，樓市的各項數據呈現出 “冰火兩重天”的兩種態勢。1-6月份，商品房銷售面積同比增長3.9%，銷售額也增長了10.0%。與之相對應的則是，6月份房地產開發投資增速的16個月連跌，和樓市庫存的再次增長。
“暖”：商品房銷售額與銷售面積雙雙增長
國家統計局發布的數據顯示，上半年商品房銷售額達到了34259億元，同比增長了10.0%，增速比上月提高了6.9個百分點。商品房銷售面積達50264萬平方米，同比增長3.9%，這也是銷售面積連跌12個月以來的首次增長。
在成交量及成交金額上漲的同時，多個城市的房價也步入上升通道。此前發布的6月份百城房價指數連漲兩個月，全國100個城市新建住宅平均價格達10628元/平方米，環比上漲0.56%，有 53個城市環比上漲，46個城市環比下跌，1個城市環比持平。
中原地產首席分析師張大偉分析稱，由于上半年的“330新政”和央行三次降準、降息的影響，樓市迎來了信貸政策的寬松時期，上半年房地產市場銷售情況逐步好轉，多個城市量價齊升的局面再次出現。
股市的震蕩也在一定程度上導致了部分資金的回流，亞豪機構市場總監郭毅分析，股市寬幅震蕩背后引發前期獲利資金的出逃，與股指的高風險相比，樓市的穩健將成為固化資產、保值增值的首選。
此外，其他兩項數據也體現了樓市“暖”的一方面，1-6月份，房地產開發企業到位資金開始由跌轉漲，總數達58948億元，同比增長了0.1%。6月份，房地產開發景氣指數為92.63，比上月提高了0.2點。
“冷”：房地產開發投資增速16個月連跌
值得注意的是，雖然銷售市場的出現回暖，但房地產上游環節仍未走出下跌泥潭。數據顯示，1-6月份，全國房地產開發投資43955億元，同比名義增長4.6%(扣除價格因素實際增長5.7%)，增速比1-5月份回落0.5個百分點。
據中新網房產頻道梳理，這已經是該指標在去年1月開啟下降模式后的連續第16次下調。19.3%、16.8%、16.4……6.0%、5.1%、4.6%，16個月中，全國房地產投資增速滑落超過了七成。
“房地產投資增速的持續下滑，與整體宏觀經濟形勢的持續低迷不無相關，上半年全國GDP增速為7%，宏觀經濟出現筑底，使得房地產開發投資動力不足”，亞豪機構市場總監郭毅進一步分析，在經歷了數十年的集中規模開發后，部分二三線城市房地產市場已現飽和，只有一線城市和經濟發達的二線城市尚存一定的市場空間，從全國整體情況來看，房地產投資增速仍將保持低位運行。
除房地產開發投資增速外，土地購置面積同比繼續減少、商品房待售面積的再次增長，也顯示了房地產市場“冷”的一面。
樓市數據冷暖互現 多數業內仍看好后市走向
盡管上半年樓市各方面數據表現不一，但對于后市走向，多數業內仍持樂觀態度。
郭毅表示，隨著房地產調控政策的放寬托市，房地產市場供需雙方入市積極性將不斷提高，促使下半年房地產市場成交進一步提升，庫存消化速度加快。
易居智庫研究總監嚴躍進也認為，目前商品房銷售面積的增幅曲線出現了45度斜率的上升路徑，反映了市場成交已經走出了低迷的格局。他預測，隨著各類寬松政策的持續釋放，剛需和改善型需求入市將會更加積極。
嚴躍進還分析，從銷售面積和銷售金額的增速來看，銷售金額明顯超過銷售面積，反映了目前市場成交量上升的過程中，銷售均價在上漲，未來部分地區的房價仍有上漲的空間。
