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2024年11月24日
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原本今年房地產市場將持續低迷已是業內共識，但在政策環境寬松化的支撐下，上半年樓市數據的表現卻有些出乎意料。近日，國家統計局發布70個大中城市住宅銷售價格統計數據，6月房價環比上漲城市個數增加、漲幅略有擴大，同比降幅繼續收窄。業內人士認為，無論從漲幅還是比例來看，樓市已經顯露出明顯回暖的跡象，各地“去庫存”的動作可謂至關重要。關于對下半年樓市的研判，有分析認為，穩中有升將成為下半年樓市的主旋律。
現象：70個大中城市房價環比漲幅擴大
數據顯示，6月70個大中城市里，有27個城市新房價格環比上漲，比5月增加了7個。二手房價格環比上漲的城市有42個，比5月增加了5個。對70個城市房價漲幅計算發現，平均上漲0.2%，比5月擴大了0.1個百分點。
此外，在新建商品住宅價格環比上漲的27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有6個;在二手住宅價格環比上漲的42個城市中，有27個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有15個。有分析認為，無論從漲幅還是比例來看，可以說樓市在6月邁出了回暖的第一步。
但城市之間的分化依舊明顯。國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據時表示，分城市看，一線城市需求較旺，成交量增長較多，新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠高于二三線城市。二線城市房價總體平穩，漲幅仍然較小。三線城市房價仍然下降，降幅繼續收窄。
新聚仁機構策劃總監李萌向北京(樓盤)商報記者表示，一線城市房價領跑就現階段而言是較為正常的現象。“一線城市就4個，土地供應有限，供應一塊就少一塊，可謂寸土寸金。正因為一線城市土地稀缺性的倒逼，導致開發商在拿地時往往付出較高的代價，從而大幅度抬高了項目的土地成本?！崩蠲日f道。
背景：二季度固投回落“去庫存”明顯
此前有數據顯示，上半年全國固定資產投資增速比一季度回落2.1個百分點，而上半年的全國房地產開發投資增速也比一季度回落了3.9個百分點。而從2015年上半年的成交數據看，一線城市累計簽約21萬套，同比去年同期上漲了42.9%，二線城市也上漲了16.9%。有分析認為，在固定資產投資和房地產開發投資雙雙下降的前提下，房地產銷售卻在穩步攀升，主要是由于各地去庫存取得了一定成效。
浙江大學房地產研究中心主任賈生華向北京商報記者表示，經濟形勢不好，投資就會跟著下降，在這種情況下，銷售庫存是正常現象，且二三線城市的庫存量比較大，會采取促銷等手段進行消化。
李萌則表示，開發商在經歷了前兩年大刀闊斧的拿地之后，目前已經開始集中放量了，再加上此前積壓的高位庫存，房企正面臨著巨大的重資產無法變現的資金壓力。今年以來，開發商緩下了拿地速度，轉為集中力量去庫存的銷售策略?！叭齑鎸τ陂_發商而言，如同更換一次血液，能夠讓資金流滾動起來?！崩蠲日f道。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，盡管銷售量止跌回穩，但銷售市場的回暖并未傳遞到上游施工建設環節，新開工面積同比依然負增長，房地產開發投資額也一路下滑。“全國房地產市場目前仍處在艱難的去庫存過程中。”張大偉表示。
后市：穩中有升成下半年主旋律
“價格穩中有升是下半年樓市的主旋律?！崩蠲日f道。她表示，受到國家政策和市場環境的影響，房價下行的壓力會在下半年逐漸減緩，且鑒于近期股市波動較大，并不排除有投資需求的股民會將資金轉而投資房地產。賈生華也向北京商報記者表示，下半年宏觀政策會比較寬松，相信房地產銷售也會緊跟其后。
專家對下半年樓市回暖的信心還來源于豪宅的上市。相關數據顯示，北京上半年豪宅的成交量是2014年全年的2倍，更有報道稱，我國將迎來一波豪宅上市潮。針對豪宅上市對樓市的影響，李萌認為，這是樓市回暖的一個重要信號，某種程度上可以說明房地產行業的政策環境正在有所好轉。
在李萌看來，對比現階段投資市場的不景氣，將現金變為保值的不動產是個相對安全的選擇，此外，還可以提升豪宅類消費者對房地產市場的信心。
國務院發展研究中心研究員張立群認為，下半年經濟保持平穩增長的態勢已經初見端倪。“從三駕馬車來分析，下半年房地產投資有望轉穩、基礎設施投資也將穩中略升，再加上消費將保持平穩、出口有望微升，三駕馬車將合力為經濟增長提供支撐。”張立群說道。
