農民不上樓皆因上樓成本太高
時間：2015-06-17 21:31:49
來源：紅網 作者：喬瑞慶
在河南遂平縣褚堂鄉馬莊村，一座新型農村社區被黃燦燦的油菜花和綠油油的麥田包圍。村支書介紹，新社區一共占地60多畝，設計有6個戶型550多套房子。因為村民拒絕上樓，自2012年建成后至今已經空置了3年之久。在豫東、豫南、豫北等地，類似老村拆不掉新社區唱“空城計”的現象同樣存在。（6月16日《經濟參考報》）
“樓上樓下，電燈電話”是農村人幾十年的夢想。農民是多么熱切地希望像城里人一樣住上樓房！可是，為何現在有樓不住呢？
天下沒有免費的午餐。那“高大上”的樓房，想來不是免費隨便住的。如果是免費住，自然是不住白不住，相信早就住滿了人。既然是樓房空著，那就說明農民住進樓房是需要成本的，而且這個成本高得農民無法承受。
第一個成本就是購房成本。可以推測，這樓房不是白送的。很多地方建城鎮保障房都缺乏資金，哪里有閑錢去建農村社區呢？河南作為中部省份，縣級政府的財力不會大到在農村免費為農民建房的程度。既然政府沒有財力提供免費樓房，那建造樓房的開發商要獲取開發利潤，必須銷售樓房。因此農民要上樓必須要買房。如果按照一套房子100平米，一平米按2000元計算，不算稅收，僅僅房價就需要20萬。而在農村，農民花費20萬能自己的宅基地上，建一個寬寬敞敞的二層小樓了。這樣算下來，買樓房住不劃算，自然就不會住。
或許有人說，農民如果上樓住了，可以用老房子和宅基地折價沖抵房款，這樣購房成本會低一點。是的，折價后，農民是少出一點購房款，但終歸要拿出真金白銀購房的，否則開發商如何掙錢？農民也不傻，自己現成的房子不住，拿出來換樓房還要補交一部分購房款，折騰一圈也未必是自己滿意的樓房，圖個什么呢？
第二個成本就是生活成本。上了樓房，生活方式多少要改變一些，至少天然氣要用，自來水要用。這氣費和水費對于農民來說就是憑空多出來的開支。此外，樓內房間的設計是按照城鎮人的居住習慣設計的。農村的一些生活設施也許沒地方放。農民會感到房間狹小壓抑，給生活帶來不便。
第三個成本就是生產成本。農民從事農業生產，有一些生產設備。這些設備以前是存放在自己院子里。如果農民上了樓房，那么原來的老房子也必然被推倒轉化為耕地，生產設備就沒有地方存在。為解決這個問題，那時好心的開發商就會蓋個倉庫供生產設備存放，可是倉庫不會被免費使用，收取保管費是免不了的。這難道不是在生產設備折舊之外多出來的成本？
農民不是想上樓，而是這個樓實在上不起！搞新農村建設是好的，節約土地也是好的，但是如果以這個為名，變相在農村搞房地產開發，或者為了個人政績搞一些不適合農民需求的工程，那就不好了。農民不上樓，問題不在農民，那些拍腦袋搞農村社區建設的官員好好想想問題在哪里吧。
