以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
從6月1日起，備受社會(huì)關(guān)注的北京公積金貸款新政策開(kāi)始實(shí)行。至此，今年以來(lái)全國(guó)32個(gè)省市區(qū)均已對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整的內(nèi)容包括上浮貸款額度、降低購(gòu)房首付比例、放寬對(duì)住房套數(shù)的限制和下調(diào)公積金貸款利率，可以看出，其方向都集中于放寬公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大公積金的受益面。
今年3月底中央相關(guān)部門出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政，其中一個(gè)很重要的方面就是放寬公積金貸款新政。地方政府作為這項(xiàng)政策的執(zhí)行部門，根據(jù)本地情況出臺(tái)相應(yīng)政策自然是必須的。
在放寬貸款標(biāo)準(zhǔn)以后，它對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)效果在一些地方已經(jīng)顯現(xiàn)，上海公積金中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施一個(gè)月來(lái)，受理總量達(dá)25573戶，日均受理量是之前的2.4倍；戶均貸款額由之前的每戶45萬(wàn)元上升至63萬(wàn)元，增長(zhǎng)了40％。鄭州8個(gè)半工作日共計(jì)發(fā)放貸款4.58億元，相當(dāng)于去年一個(gè)月的貸款量。武漢4月份共有5449戶職工申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款，同比增長(zhǎng)19.97％，申請(qǐng)金額20.3億元，同比增長(zhǎng)27.25％。
但是，放寬標(biāo)準(zhǔn)以后，各地的公積金支付顯著增加，對(duì)公積金的持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)容易產(chǎn)生挑戰(zhàn)。公積金的增量是基本恒定的，不大可能在短時(shí)間里出現(xiàn)大規(guī)模的增長(zhǎng)。當(dāng)公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)放寬以后，就會(huì)改變?cè)械氖罩胶鉅顟B(tài)。如果拿不出有效對(duì)策，通過(guò)放寬公積金貸款來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的目標(biāo)也就將落空。
因此，要擴(kuò)大公積金的受益面，還需要更多政策支持，用政府所掌握的政策資源來(lái)保證公積金新政“好看又好用”。目前我國(guó)公積金基本上是分省統(tǒng)籌，但由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的差異，各省的公積金積余存在“貧富不均”的情況，因此應(yīng)加快建設(shè)全國(guó)性的公積金調(diào)劑平臺(tái)。今年3月，廣州市公積金管理中心提出了公積金貼息貸款方案，計(jì)劃用商業(yè)貸款置換公積金貸款，息差部分由政府財(cái)政補(bǔ)貼。這項(xiàng)政策雖然目前尚未落地，但值得推行。
財(cái)政資金用于貼息商業(yè)貸款，不僅可以彌補(bǔ)公積金存量出現(xiàn)的缺口，而且對(duì)居民的住房居住和改善需求形成了實(shí)質(zhì)性支持，政府雖然為此支出了一部分財(cái)政資金，但通過(guò)此舉達(dá)到促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的效果，又可反哺于政府財(cái)政。
