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2024年11月24日
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國家統計局公布的4月份70個大中城市新建商品住宅價格數據顯示，當下國內總體樓市基本面已開始復蘇，但還難稱“紅火”。而城市間樓市表現分化依舊明顯，意味著未來“去庫存”仍將是許多城市的主旋律。
盡管從絕對數量上看，新房和二手房價格環比上漲的城市數量占比并不高，但如果加上環比降幅收窄的城市數量，新房和二手房價格環比降幅沒有擴大的城市分別達到33個和50個。而根據國家統計局的初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%，總體上已經回到正增長的狀態。
從這些數據分析，基本可以判斷目前國內樓市總體上已經呈現復蘇趨勢。但不能不注意到的是，當下樓市總體上看依然只是“回暖”而非“火爆”。
這在同比數據上表現得很明顯。4月份70個大中城市中新房房價僅有1個出現上漲。在這樣的大勢中，不同城市的樓市表現分化也很明顯。
其中，一線城市以及部分基本面良好的二線城市在內的重點城市房價表現搶眼。如北上廣深4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲，此前一直處于下跌的杭州、溫州房價也開始上漲。
但從更大范圍上來看。4月份房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市，絕大部分三線城市房價仍然下降。根據國家統計局的測算，在4月份一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%的同時，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。
綜合這些情況，可以說4月樓市的復蘇，一方面與此前降息降準、稅費優惠等一系列的樓市相關政策調整所帶來的利好直接相關，但另一方面房企抓住政策利好和傳統銷售旺季，加大促銷力度“跑量”也是重要原因。
就全國層面而言，復蘇仍難以改變大多數城市“去庫存”的主旋律。尤其是對于供地量偏大與庫存量偏大的二線城市、大部分三四線城市而言，可以預見，平價甚至降價加速“去庫存”依然將會是市場主流，房價短期內大幅上漲是小概率事件。
